Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
freistehendes Einfamilienhaus
Objektnummer:
8719
Region:
21255 Tostedt 
Zimmer:
5,5
Wohnfläche:
150 m²
Nutzfläche:
150 m²
Grundstücksgröße:
999 m²
Baujahr:
1963
Energiekennwert:
Energieausweis ausgestellt am 4.7.2019, gültig bis 3.7.2029 Energieeffiziensklasse: G Hauptenergieträger: Öl Energiebedarf: 230,8 kWh/(m².a)
Hauptenergieträger:
Öl Für die Umstellung der Heizung auf Gasversorgung ist bereits ein Abschluss bis in das Haus verlegt worden. Der Anschluss an den Erdgashausanschluss kann bis Dezember 2021 kostenlos hergestellt werden.
Courtage:
5,9 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Übergabe:
nach Vereinbarung, auch kurzfristig
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Lage

Aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage am nordwestlichen Rand der Lüneburger Heide  und ihrer Nähe zu Hamburg erfreut sich die Gemeinde Tostedt ständig wachsender Beliebtheit. In Tostedt wohnen ca. 13.300 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mehrere Grundschulen,  Kindergärten, Haupt-, Realschule sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten sich in den ansässigen Sportvereinen und ein Schwimmbad ist im Sommer zu nutzen.  Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr sind im überdurchschnittlichen Maß vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten, die Schulen  und der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.  Eine sehr gute Anbindung an die ca. 49 km entfernte Hamburger City ist gegeben, in ca. 30 Minuten ist Hamburg über die A1 oder A7 mit dem Pkw zu erreichen, mit dem Metronom der Bahn (HVV-Anbindung) benötigt man ca. 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof.


Umgebungskarte

Grundstück

Das insgesamt ca. 2400 m² große Grundstück ist voll erschlossen und liegt inmitten eines gepflegten, gewachsenen Wohngebietes. Eine Teilung des Grundstückes für eine weitere Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern  ist laut positivem Bauvorbescheid gestattet.
Das Bestandsgebäude kann mit einem Grundstück von ca. 999 m², alternativ mit ca. 1.600 m² oder ca. 2.400 m² Grundstück erworben werden.
Der Gartenbereich bietet zurzeit eine große, Rasenfläche und ist in den Randbereichen mit Hecken und Bäumen umsäumt.  Für  Gerätschaften steht ein Nebengebäude bereit, für Autos stehen Stellplätze im vorderen Bereich des Areals zur Verfügung.


Gebäude und Ausstattung

Das im Jahr 1963 massiv errichtete Gebäude, wurde 1971 durch einen Anbau erweitert  und bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und einer teilweise sehr gut belichteten Nutzfläche im Untergeschoss mit ebenfalls ca. 150 m², individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Die Fassade wurde weiß verputzt und an den Giebelseiten mit Eternit verkleidet, das Dach ist mit Berliner Welle eingedeckt. Die Immobilie ist gepflegt, entspricht mit ihrer Ausstattung aber nicht den zeitgemäßen Ansprüchen.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Windfang und Flur
Küche
kleines Büro/Gästezimmer
3 - 4 Schlafzimmer (Aus ursprünglich zwei Räumen bestand das zum Garten ausgerichtete Zimmer mit Zugang auf den Balkon. Durch Schließung des Durchgangs ließe sich ohne gravierenden Aufwand auch wieder der Ursprungszustand herstellen.)
großer Wohnbereich

Untergeschoss:

Im großen Untergeschoss befinden sich neben der Garage,  der Heizungs- und Tankraum mit einem 3000 l Stahltank sowie etliche weitere Kellerräume, die zum Teil gut belichtet sind und wohnlich zu nutzen wären.  Für die Umstellung der Heizung auf Gasversorgung ist bereits ein Abschluss bis in das Haus verlegt worden. Der Anschluss an den Erdgashausanschluss  kann bis Dezember 2021 kostenlos hergestellt werden. Insgesamt ist das Haus renovierungs- bzw. in Teilbereichen sanierungsbedürftig.

„Wachgeküsst“ und renoviert bietet sich hier ein schöner Platz für die Familie!

 

*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.


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