Das niedersächsische Schneverdingen liegt mit knapp 19.000 Einwohnern im Städtedreieck Hamburg, Bremen, Hannover und mittendrin im Naturpark Lüneburger Heide. Einheimische und Besucher schätzen die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangebote der Region.

Die angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im Außenbereich am nördlichen Stadtrand.
Den täglichen Bedarf decken zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in dem ca. 3 km (4 Fahrminuten) entfernten Stadtzentrum. Hier sichern außerdem diverse Arztpraxen und Apotheken die medizinische Versorgung. Das Bildungsangebot vor Ort besteht aus elf Kindergärten, vier Grundschulen, einer Förderschule und einer kooperativen Gesamtschule bishin zum Abitur.

Auch  Sport wird in Schneverdingen groß geschrieben. Über 25 Sportvereine bieten Jung und Alt zahlreiche Möglichkeiten, sich in Mannschaften oder einzeln sportlich zu betätigen. Ein Hallenbad und das Freibad Heidjers Quellenbad mit Naturwasserbecken und der Segelflugplatz Reinsehlen bieten weiteren Freizeitspaß.
Die Weiten der herrlichen Lüneburger Heide können  auf den zahlreichen und umfangreich ausgebauten Wander- und Radwegen erlebt werden.

Hier ist naturnahes Wohnen in verkehrsgünstiger Lage möglich. Mit dem Auto ist das Zentrum von Hamburg  über die A1 in ca. 45 Minuten zu erreichen, auch die A7 sowie die B3 liegen in angenehmer Distanz und binden optimal an das bundesweite Straßennetz an. Zusätzlich verfügt Schneverdingen über einen Bahnhof mit Regionalanbindung, der durch die Heidebahn Erixx mit HVV Anbindung bedient wird.


Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
Landhaus
Objektnummer:
300521
Region:
29640 Schneverdingen 
Zimmer:
10
Wohnfläche:
270 m²
Nutzfläche:
70 m²
Grundstücksgröße:
3600 m²
Baujahr:
1927
Energiekennwert:
Bedarfsausweis ausgestellt am 08.06.2021, gültig bis 07.06.2031 142,6 kWh/(m².a.) Energieeffiziensklasse E
Hauptenergieträger:
Gas/Solar
Extras:
*Diese Immobilie wurde erfolgreich vermittelt. Für detaillierte Informationen zu weiteren Häusern stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!* Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können. Die ausgewiesene Käufercourtage bezogen auf den Kaufpreis ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterzeichnung des Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß § 656 c BGB).
Courtage:
3,05 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Übergabe:
nach Vereinbarung, auch kurzfristig
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Lage


Umgebungskarte

Grundstück

Als wahres Paradies für Naturliebhaber präsentiert sich dieses schön angelegte Areal!
Das mit ca. 3.600 m² Fläche real geteilte Grundstück ist an die öffentliche Versorgung mit Strom, Gas, Wasser, Kanal und Telefon angeschlossen. Eine SAT-Schüssel steht zur Verfügung und  in der  Straße liegt zudem ein Glasfasernetzanschluss.
Wunderschöne Laubbäume wie Eichen, Linden und Buchen sowie herrlich gewachsene Nadelbäume und blühende Bepflanzung mit Rhododendren, Flieder und Azaleen umsäumen die großen, parkähnlich angelegten Rasenflächen des Grundstücks. Besonders erwähnenswert ist der schöne Blick über das Areal von der südwestlich ausgerichteten Terrasse vor dem Wohn- und Küchenbereich. Hier kann man wirklich zur Ruhe kommen und entspannen!

Seitlich führen Zu- und Abfahrten direkt zu den Eingangsbereichen des Hauses und auf die Stellplätze für Pkw auf der nördlichen Seite der Immobilie.

Ein ehemals als Stall genutzer Bereich bietet Platz für Gerätschaften oder auch  für eine vielleicht wieder gewünschte Tierhaltung. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen mit Pumpenanlage zur Verfügung.


Gebäude und Ausstattung

Ein Architektenhaus mit vielen Optionen der Nutzung und ein wahres Raumwunder!

Die im Jahr 1927 errichtete Immobilie wurde von dem Erbauer, der als Archtitekt tätig war,  akribisch geplant und gezeichnet. Die Außenwände bestehen aus einem ausgemauerten Fachwerk, das auf beiden Seiten mit jeweils 2,5 , bzw. 3,5 cm starken Tektonplatten gedämmt und danach verputzt wurden.

Seit 1927 befindet sich das Gebäude im Familienbesitz und wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. So wurde in 2008/2009 die Dämmung des Dachbodens verbessert, das Bad im Erdgeschoss modern gestaltet, eine neue Gasheizung von Viessmann mit unterstützenden Solarelementen und Pufferspeicher installiert. Einige der Kassettenfenster wurden 2010   ausgetauscht, Schornsteinhauben in 2012 und die Wasserpumpe  für den Brunnen folgten 2013. Zusätzlich zu der modernen Zentralheizung existieren in fünf Räumen Hamburger Öfen, von denen 2015 noch ein neuwertiger für den Wohnbereich angeschafft wurde. Der Zugang vom Haus in den Stallbereich wurde  in 2016 mit einer Tischler gefertigten, gedämmten und hochwertigen Tür versehen.

Die ca. 270 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen, zusätzlich stehen ein Teilkeller, Bodenraumfläche  und der Stallanbau als Nutzfläche zur Verfügung.

Wer einen großzügigen Landsitz sein Eigen nennen möchte, wird von den vielen Möglichkeiten der Nutzung begeistert sein. Ob große Familie, mehrere Parteien oder Generationen - alles ist bei der durchdachten Raumaufteilung umsetzbar.

 


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