Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektnummer:
29518
Region:
21244 Buchholz 
Zimmer:
7
Wohnfläche:
180 m²
Nutzfläche:
59 m²
Grundstücksgröße:
780 m²
Baujahr:
1969/2010
Energiekennwert:
Energieverbrauch: 48,5 kWh/(m².a) Effiziensklasse: A Ausweis ausgestellt am 21.6.2018 gültig bis 20.06.2028
Hauptenergieträger:
Erdgas E
Extras:
*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*
Courtage:
5,5 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Übergabe:
nach Vereinbarung, auch kurzfristig
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Lage

Die Stadt Buchholz mit knapp 41.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage am nördlichen Rand der Lüneburger Heide und ihrer Nähe zu Hamburg ständig wachsender Beliebtheit. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Reiten u.v.m. sind in überdurchschnittlichem Maß vorhanden. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders nachgefragten ruhigen und zentrumsnahen Lage der Stadt. Sämtliche Schulzweige, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Freizeitangebot und der Bahnhof sind von hier aus in kurzer Zeit zu erreichen. Neben einem umweltfreundlichen Stadtbussystem verfügt Buchholz über einen Bahnanschluss der Hauptstrecke Hamburg - Bremen. Circa 23 Minuten beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof mit HVV- Anbindung. In ca. 35 Minuten ist Hamburg über die A1 oder A7 mit dem Pkw zu erreichen.


Umgebungskarte

Grundstück

Die angebotene Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in hervorragender, stadtnaher und dennoch sehr idyllischer, gewachsener Lage. Das voll erschlossene Grundstück hat eine leichte Hanglage, die beim Bau des Hauses geschickt für zwei gut belichtete Ebenen genutzt wurde. Eine breite gepflasterte Auffahrt führt in den Carport und zu dem schön gestalteten Eingangsbereich. Auf den rückwärtigen Flächen des Grundstücks dominieren ebene, großzügige Rasenflächen, die in den Randbereichen von unterschiedlichsten Büschen, Sträuchern und Hecken umsäumt werden. Für Gerätschaften steht ein großes Gartenhaus bereit.

Von der Küche aus ist die neu errichtete Holzterrasse zu betreten, auf der sich das Frühstück in der Morgensonne genießen lässt und von der aus eine Treppe in den Garten führt. Eine weitere, überdachte Terrasse für den Aufenthalt im Freien befindet sich im Südbereich des Grundstücks. Ausreichend Platz zum Spielen, Toben oder zum Entspannen steht auf dem Areal zur Verfügung!


Gebäude und Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1968 massiver Bauweise aus Kalksandsteinen und einem gelben Verblendstein sowie einem Flachdach errichtet. Die jetzigen Besitzer haben seit dem Erwerb in 2009 äußerst umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchführen lassen, sodass das  ursprüngliche  Baujahr weder im Außen- noch im Innenbereich zu erkennen ist.  

So wurde die Fassade mit einem 20 cm starkem Wärmeverbundsystem ummantelt und mit weißem Putz versehen sowie sämtliche Fenster und die Haustüre mit einer 3-fach Verglasung erneuert. Das Dach wurde wie ein Passivhausdach komplett neu gestaltet und weist nun ein Gefälle von ca. 3 % auf. Das Untergeschoss wurde vollständig freigelegt, mit einer Dickschicht und einer 20 cm Dämmung versehen. Die auf dem Dach installierte Solaranlage unterstützt sowohl die Warmwasseraufbereitung als auch die Niederbrennwert Gaszentralheizung, zusätzlich verfügt das Haus nun über eine Be- und Entlüftungsanlage. Sämtliche Heizkörper wurden ausgetauscht, die drei Bäder sowie die Küche neu gestaltet und hochwertige Fliesen, Parkett und Kork als Bodenbeläge ausgewählt.

Die Umgestaltung des Gebäudes ist den jetzigen Eigentümern absolut gelungen und so präsentiert sich die Immobilie modern, zeitgemäß und bereit für den Einzug auch einer größeren Familie!

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Windfang, Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Wohnküche mit Terrassenzugang, zwei Bäder

Raumaufteilung im Sockelgeschoss: Auch als Einliegerbereich zu nutzen!

Wohnen, zwei weitere Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche

Kellerräume und Heizungsraum mit ca. 34 m² Nutzfläche

Für die detaillierte Beschreibung der Ausstattung fordern Sie bitte unser Exposé an!

 


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