Objektart:
Eigentumswohnungen
Objekttyp:
4 & mehr Zimmer Wohnung
Objektnummer:
290319
Region:
21244 Buchholz 
Zimmer:
4
Wohnfläche:
110 m²
Nutzfläche:
101 m²
Grundstücksgröße:
730 m²
Baujahr:
1972/1995
Energiekennwert:
Verbrauch: 193 kWh (m².a) ausgestellt am 28.3.2017 gültig bis 27.3.2027 Effiziensklasse: F
Hauptenergieträger:
Öl
Extras:
Garage
Kaufpreis
279.000 €
Courtage:
5,5 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Übergabe:
nach Vereinbarung, auch kurzfristig
53.3124178

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Buchholz. Mit ihren mittlerweile ca. 41.000 Einwohnern ist Buchholz die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Harburg. Buchholz liegt am nördlichen Rand der Lüneburger Heide und bildet den urbanen Mittelpunkt zwischen der reizvollen Heidelandschaft und dem Landschaftsschutzgebiet Klecker Wald. Sowohl den herrlichen landschaftlichen Voraussetzungen und den daraus resultierenden zahlreichen Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung als auch der hervorragenden Infrastruktur von Buchholz mit diversen Einkaufmittelpunkten, dem Kultur- und Veranstaltungszentrum “Empore“ im attraktiven Stadtkern sowie einer optimalen schulischen Versorgung in Form zweier großer Schulzentren, dem  Krankenhaus, vielfältigen Facharztpraxen und Apotheken für die gesundheitliche Fürsorge und vielem mehr ist es zuzuschreiben, dass hier aufgrund der dadurch sehr hohen Lebensqualität über Jahrzehnte ein begehrtes Wohngebiet entstanden ist.

In der Nähe befinden sich Golfplätze, Reiterhöfe, das Hallen- und Freibad, zwei vielschichtige Sportvereine,  Tennisplätze uvm..  

Neben einem umweltfreundlichen Stadtbussystem verfügt Buchholz über einen Bahnanschluss der Hauptstrecke Hamburg - Bremen. Circa 23 Minuten beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof mit HVV- Anbindung. In ca. 35 Minuten ist Hamburg über die A1 oder A7 mit dem Pkw zu erreichen.

 


Umgebungskarte

Grundstück

Das nach Süd/West ausgerichtete Grundstück ist voll erschlossen und liegt inmitten gepflegter Nachbarbebauung. Im vorderen Beeich befinden sich die Zufahrt in die im Haus integrierte Garage sowie der mit Platten versehene Weg zum Eingangsbereich. Rückwärtig gelegen dominiert vor der Terrasse des Erdgeschosses eine pflegeleichte Rasenfläche. Die Randbereiche des Grundstücks sind mit Hecken und unterschiedlichen Büschen bepflanzt, sodass der Aufenthalt im Freien sichtgeschützt zu genießen ist.

Von den insgesamt 780 m² Grundstück gehören laut Aufteilungsplan ca. 730 m² zu der Wohnung im Erdgeschoss. Ca. 50 m² sind für Stellplatz und Carport für die Wohnung im Obergeschoss vorgesehen.

 


Gebäude und Ausstattung

Im Jahr 1972 wurde die Immobilie in massiver Bauart als Bungalow errichtet. 1995 erfolgte die Aufstockung des Wohnhauses mit einem 37 ° geneigten Satteldach und der Anbau des Eingangsbereiches mit einer Treppenführung in das neu gestaltete Obergeschoss. Die Fassade wurde mit einem weißen Vollziegel Bruchstein verblendet. Die jetzigen Eigentümer haben an dem Gebäude kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass das Ursprungsbaujahr weder im Außen-, noch im Innenbereich zu erkennen ist. So wurden z.B. sämtliche Fenster erneuert und  die Bäder und Küchen zeitgemäß eingerichtet.

Der neuwertige und moderne Eindruck im Außenbereich wird beim Betreten des Hauses eindrucksvoll unterstrichen. Hell und licht präsentiert sich das Haus im Innenbereich. Großzügigkeit gepaart mit einem hohen Anspruch an individuelle Aufteilung und Ausstattung sowie  nach allen Himmelsrichtungen ausgerichtete Fensterfronten prägen den Charakter des Hauses und tragen so zu einem angenehmen Raumklima bei.

Unterteilt ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 110 m² Wohnfläche, zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 101 m² im Vollkeller mit integrierter Garage zur Verfügung.

*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

 


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