Objektart:
Eigentumswohnungen
Objekttyp:
3 Zimmer Wohnung
Objektnummer:
290318
Region:
21244 Buchholz 
Zimmer:
3-4
Wohnfläche:
105 m²
Grundstücksgröße:
50 m²
Baujahr:
1995
Energiekennwert:
Verbrauchskennwert: 193 kWh (m².a) ausgestellt 28.3.2017 gültig bis 27.3.2027 Energieettfiziensklasse: F
Hauptenergieträger:
Öl
Extras:
Kamin, Markise, Carport, Stellplatz *Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*
Kaufpreis
239.000 €
Courtage:
5,5 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Übergabe:
nach Vereinbarung, auch kurzfristig
53.3124178

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Buchholz. Mit ihren mittlerweile ca. 41.000 Einwohnern ist Buchholz die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Harburg. Buchholz liegt am nördlichen Rand der Lüneburger Heide und bildet den urbanen Mittelpunkt zwischen der reizvollen Heidelandschaft und dem Landschaftsschutzgebiet Klecker Wald. Sowohl den herrlichen landschaftlichen Voraussetzungen und den daraus resultierenden zahlreichen Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung als auch der hervorragenden Infrastruktur von Buchholz mit diversen Einkaufmittelpunkten, dem Kultur- und Veranstaltungszentrum “Empore“ im attraktiven Stadtkern sowie einer optimalen schulischen Versorgung in Form zweier großer Schulzentren, dem  Krankenhaus, vielfältigen Facharztpraxen und Apotheken für die gesundheitliche Fürsorge und vielem mehr ist es zuzuschreiben, dass hier aufgrund der dadurch sehr hohen Lebensqualität über Jahrzehnte ein begehrtes Wohngebiet entstanden ist. In der Nähe befinden sich Golfplätze, Reiterhöfe, das Hallen- und Freibad, zwei vielschichtige Sportvereine,  Tennisplätze uvm.. 

Neben einem umweltfreundlichen Stadtbussystem verfügt Buchholz über einen Bahnanschluss der Hauptstrecke Hamburg - Bremen. Circa 23 Minuten beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof mit HVV- Anbindung. In ca. 35 Minuten ist Hamburg über die A1 oder A7 mit dem Pkw zu erreichen.

 


Umgebungskarte

Grundstück

Das nach Süd/West ausgerichtete Grundstück ist voll erschlossen und liegt inmitten gepflegter Nachbarbebauung. Im vorderen Bereich befinden sich die Zufahrt  in den Carport sowie der mit Platten versehene Weg zum Eingangsbereich. Von den insgesamt 780 m² Grundstück gehören ca. 50 m² (Carport/Stellplatz) zu der Wohnung im Obergeschoss.

 

 

 

 


Gebäude und Ausstattung

Im Jahr 1972 wurde die Immobilie in massiver Bauart als Bungalow errichtet.1995 erfolgte die Aufstockung des Wohnhauses mit einem 37 ° geneigten Satteldach und der Anbau des Eingangsbereiches mit einer Treppenführung in das neu gestaltete Obergeschoss. Die Fassade wurde mit einem weißen Vollziegel Bruchstein verblendet. Die jetzigen Eigentümer haben an dem Gebäude kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass das Ursprungsbaujahr weder im Außen-, noch im Innenbereich zu erkennen ist. So wurden z.B. sämtliche Fenster erneuert und  die Bäder und Küchen zeitgemäß eingerichtet.

Der neuwertige und moderne Eindruck im Außenbereich wird beim Betreten des Hauses eindrucksvoll unterstrichen. Hell und licht präsentiert sich das Haus im Innenbereich. Großzügigkeit gepaart mit einem hohen Anspruch an individuelle Aufteilung und Ausstattung sowie  nach allen Himmelsrichtungen ausgerichtete Fensterfronten prägen den Charakter des Hauses und tragen so zu einem angenehmen Raumklima bei.

Unterteilt ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Größe von ca. 105 m² Wohnfläche, mit drei Zimmern  und einem zusätzlich ausgebauten Spitzbodenbereich.

Eine massive, mit Fliesen versehene Treppe führt vom Windfang in das Obergeschoss und in die großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die zusätzlich über einen ausgebauten Bodenbereich zur wohnlichen Nutzung verfügt. Ein Highlight ist der wunderbar große, zur Einbauküche offene, Wohnbereich mit gemütlichem Kamin und Zugang auf den großen Sonnenbalkon. Zusätzlich zu den Heizkörpern steht im gesamten Obergeschoss eine Fußbodenheizung zur Verfügung

 

 

 

 

 

 

 


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