Objektart:
Reiheneckhaus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektnummer:
2721
Region:
21629 Neu Wulmstorf 
Zimmer:
3
Wohnfläche:
90 m²
Nutzfläche:
45 m²
Grundstücksgröße:
181 m²
Baujahr:
1998
Energiekennwert:
123,82 kWh/(m²*a) Energieeffiziensklasse: D Energieausweis gültig bis: 01.07.2031
Hauptenergieträger:
Gas
Extras:
Garage, elektr. Markise, Kaminanschluss, Gartenhaus
Courtage:
3,05 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Übergabe:
nach Vereinbarung, frei ab 1.11.2021
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Lage

Neu Wulmstorf liegt in ca. 16 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße 73 und somit an die A7 ist sie über den Norden, sowie über den Süden über die A1 und die B3 gut zu erreichen.
Der  S-Bahnanschluss ( Strecke Hamburg nach Cuxhaven /S-Bahn-Anschluss bis Stade) ist in kurzer Zeit zu erreichen.

Der Ort Neu Wulmstorf bietet Kindergärten, Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, alles in wenigen Minuten erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist sehr gut (Krankenhäuser in Buxtehude und Harburg). Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Kino, Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Sportvereine, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.


Umgebungskarte

Grundstück

Inmitten eines gepflegten Wohngebietes mit einer Nachbarschaftsbebauung, die hauptsächlich aus Reihen- und Doppelhäusern besteht, befindet sich das ca. 181 m² große, im Sondereigentum befindliche, Grundstück.

Im Osten des Gebäudes führt eine Zuwegung  zum seitlich gelegenen Eingangsbereich des Hauses. Hier befindet sich ein schöner Vorgartenbereich mit einer kleinen Gartenhütte und einem Holzunterstand. Hier läßt sich die Morgensonne genießen .
Liebevoll wurde das Grundstück in den Randbereichen mit einer immergrünen Hecke und unterschiedlichster Bepflanzung mit Büschen, Sträuchern und kleinen Bäumen angelegt.
Im Westen des Grundstücks liegt die schöne, blickgeschützte Terrasse, die mit einer elektrisch zu bedienenden Markise zu beschatten ist, der sich ein kleiner Rasenbereich anschließt.

Von der dort errichteten Garage führt ein mit Platten versehener Weg zum Gebäude. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt sowohl über eine SAT-Schüssel, als auch Kabelanschluss.


Gebäude und Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet. Die Kellerwände bestehen aus wasserdichtem Beton und wurden gegen Bodenfeuchtigkeit isoliert. Die Außenwände bestehen aus Leca-Elementen (Blähton), die mit einer ca. 8 cm-Dämmung und zusätzlich roten Verblendsteinen versehen wurden.

Die Dacheindeckung mit einer roten Beton-Falzpfanne und die weißen Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen harmonisieren perfekt und vermitteln schon im Außenbereich einen ansprechenden Eindruck. Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Rollläden versehen.

Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, zusätzlich steht eine Nutzfläche im Keller von ca. 47 m² zur Verfügung. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und weist keinen gravierenden Renovierungsstau auf. Als Bodenbelag wurde in allen Wohnräumen Laminat in schöner Dielenoptik verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Alle zu öffnenden Fenster sind mit Mückenschutzgittern versehen.

*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.

 

 

 

 


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