Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
Landhaus
Objektnummer:
261016
Region:
21244 Buchholz 
Zimmer:
8-9
Wohnfläche:
242 m²
Nutzfläche:
87 m²
Grundstücksgröße:
2.750 m²
Baujahr:
1974
Energiekennwert:
Energiebedarf: 112,5 kWh/(m².a) Effiziensklasse: D ausgestellt am 7.11.2016 gültig bis 6.11.2026 Energieverbrauch: 102,3 kWh/(m².a), Effinziensklasse: D ausgestellt am 7.11.16 gültig bis 6.11.26
Hauptenergieträger:
Öl
Extras:
Doppelgarage mit Abstellraum, Balkon, Terrassen, Einliegerwohnung
Courtage:
5,5 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Übergabe:
nach Vereinbarung
53.33651

Lage

Die Stadt Buchholz mit knapp 41.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage am nördlichen Rand der Lüneburger Heide und ihrer Nähe zu Hamburg ständig wachsender Beliebtheit. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Reiten u.v.m. sind in überdurchschnittlichem Maß vorhanden. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders nachgefragten ruhigen und zentrumsnahen Lage der Stadt. Sämtliche Schulzweige, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Freizeitangebot sind von hier aus in kurzer Zeit zu erreichen. Auch der Bahnhof liegt fußläufig entfernt. Eine sehr gute Anbindung an die Hamburger City ist ebenfalls gegeben, in ca. 30 Minuten ist Hamburg über die A1 oder A7 mit dem Pkw zu erreichen, mit der Bundesbahn (HVV-Anbindung) benötigt man ca. 23 Minuten bis zum Hauptbahnhof.


Umgebungskarte

Grundstück

Die angebotene Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in hervorragender, stadtnaher und dennoch sehr idyllischer, gewachsener Lage. Das voll erschlossene Grundstück verfügt über ein hohes Maß an Privatsphäre und ist von der Straße kaum einsehbar. Eine breite gepflasterte Auffahrt führt zur geräumigen Doppelgarage und erst von dort erschließt sich der Blick auf das phantastische Grundstück. Vor der Süd-West-Seite des Hauses liegt eine schöne, breite Rasenfläche, die von dem traumhaften Baumbestand umsäumt wird, der dieses Grundstück unter anderem auszeichnet. Da das Haus auf der höchsten plateau-artigen Stelle des Geländes erbaut wurde und sich der Baumbestand auf den abfallenden Bereichen des Grundstücks befindet, behindert er nicht den Sonneneinfall und die gute Belichtung des Hauses.

Um das Haus herum wurden großflächige Beete im Stil eines Heidegartens angelegt, die das ganze Jahr über ihre Attraktivität behalten.

Verschiedene z.T. überdachte Terrassen erlauben auch bei feuchter und kühlerer Witterung einen Aufenthalt im Freien. Das absolute Highlight ist aber der umlaufende Balkon  vor dem Wohnbereich im Erdgeschoss, von dem sich in den Sommermonaten ein phantastischer Blick über das Grundstück in die Baumwipfel genießen lässt, wohingegen der Blick in den Wintermonaten weit darüber hinaus über die Dächer von Buchholz streifen kann.
Von diesem schönen Balkon führt eine stählerne gewendelte Treppe direkt in den Garten.


Gebäude und Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1974 als Fertighaus der Firma NORDHAUS in Holzständerbauweise errichtet. Die Wände enthalten nach Aussage der Eigentümer und nach Auswertung der uns vorliegenden Hausunterlagen, die wir bei Interesse gern zur Verfügung stellen, kein Asbest.

Im Jahr 2006 wurde die gesamte Fassade mit dem „ThermoKlinker-System“ gedämmt: eine 98 mm starke Polystyrol-Hartschaumdämmung wurde aufgebracht und mit Echtstein-Klinkerriemchen eingemörtelt. Hierbei wurden für das Erdgeschoss weiße und für das Sockelgeschoss rote Riemchen verwendet, die schön mit dem anthrazitfarben eingedeckten Winkelwalmdach harmonieren. Die Mahagoni - Holzfenster sind isolierverglast und verfügen im Erd-/und Untergeschoss über zum Teil elektrisch zu bedienende Rollläden.

Der Hauseingang wurde nachträglich mit einer hochwertigen verglasten Überdachung versehen. Am „Haupteingang“ vorbei führt der Weg zum  rückwärtig gelegenen Eingang der Einliegerwohnung, die über eine eigene überdachte Terrasse verfügt.

Prägende Elemente des Hauses sind seine Großzügigkeit und sein durchdachtes Raumkonzept, das viele Optionen zur Nutzung bietet.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Große Diele mit angrenzender geräumiger Wohnküche, Heller, großzügiger Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon und in den Garten, drei weitere Zimmer, Duschbad und Gäste-WC

Obergeschoss: Zwei Zimmer, Duschbad, ein noch unausgebauter, gedämmter Bodenraum, ein kleines Zimmer

*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

 



Sockelgeschoss: Vorrats- und Heizungsraum, Abstellraum mit Zugang zum Garten, ein gut belichtetes Zimmer (ca. 19 m²) für Hobbys o.ä.

Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Bad, Küche und Abstellraum. Eine Verbindung zum "Haupthaus" ist möglich.


Sie interessieren sich für dieses Objekt? Nehmen Sie Kontakt auf!





Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben zur Kontaktaufnahme und für Rückfragen dauerhaft gespeichert werden.

Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per Mail an info@harringer-immobilien.de widerrufen.