Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
freistehendes Einfamilienhaus
Objektnummer:
26072016
Region:
21256 Handeloh 
Zimmer:
3
Wohnfläche:
90 m²
Nutzfläche:
80 m²
Grundstücksgröße:
6580 m²
Baujahr:
1958
Hauptenergieträger:
Öl, 6500 l Außentank
Extras:
Markisen, Rollläden, Garage, Sauna
Courtage:
5,5 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Übergabe:
nach Vereinbarung
53.26511

Lage

Handeloh mit insgesamt ca. 2.500 Einwohnern unterteilt sich in die Ortsteile Handeloh, Höckel, Inzmühlen und Wörme und liegt zwischen den Flüssen Seeve und Este südlich von Buchholz in der Nordheide in landschaftlich reizvoller Lage.

Ein hoher Freizeitwert ist hier nicht nur durch die unmittelbare Nähe der Lüneburger Heide mit vielfältigen Wander- und Fahrradwegen, sondern auch durch zahlreiche weitere Einrichtungen wie z.B. den Golfclub in Holm-Seppensen, Reit- und Tennisanlagen, Minigolfplatz in Wörme etc. gegeben. Das wunderschöne Büsenbachtal und die hügelige Heidelandschaft laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Reitausflügen ein. In das  ca. 40 km entfernte Hamburg kann über die B3 und A 1 über Rade oder Dibbersen  ca. 35 Minuten gelangt werden. 

Die Bahnanschlüsse in Handeloh u. Sprötze mit HVV-Anschluss  sind schnell zu erreichen. In Handeloh befinden sich Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen liegen in Buchholz und Tostedt. Im nahe gelegenen Kakenstorf gibt es eine Rudolf Steiner Schule (Waldorfschule). Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Ein in der Nähe befindlicher Reiterhof steht für Pferdefreunde bereit! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Handeloh, Sprötze und Welle.


Umgebungskarte

Grundstück

Das großzügige und sonnige Grundstück wurde  liebevoll mit einem großen Teich und unterschiedlichster Bepflanzung in den Randbereichen und vor der großen Terrasse angelegt, sodass sich die Sommerstunden hervorragend im blickgeschützten Grünen genießen lassen! Im vorderen Areal befinden sich die Auffahrt, die in die Garage (die Ende 2015 ein neues, elektrisch zu bedienendes Tor erhalten hat) führt und der mit Platten versehene Weg zum Eingangsbereich des Hauses.

Der Gartenbereich ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Hier bietet die große Rasenfläche viel Platz zum Spielen, Toben oder Erholen.


Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan „Flidderberg“ vom 18. Juni 1981, die Ausweisungen lauten:

-Reines Wohngebiet mit eingeschossiger, offener Bauweise
-Die Mindestgrundstücksgröße für eine Realteilung beträgt 3.000 m² bei einer zulässigen GFZ von 0,06

Bei einer Grundstücksgröße von 6580 m² ergibt sich eine zulässige Bebauung mit insgesamt ca. 394 m² Bruttogeschossfläche. Würde z.B. ein Bungalow ohne ausgebautes Dachgeschoss geplant werden, dürften ca. 394 m² inkl. der Außenmauern bebaut werden.


Gebäude und Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahr 1958 massiv errichtet, 1969 und 1981 wurde das Haus jeweils durch einen Garagenanbau erweitert. Auf eine schöne Raumaufteilung wurde von den Bauherrn und Eigentümern Wert gelegt, ebenso auf die kontinuierliche Pflege, Modernisierung und Instandhaltung des Hauses.

Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 80 m² im Teilkeller und der Garage zur Verfügung.

Energiebedarf: 240,2 kWh/(m².a) Effiziensklasse G
Energieverbrauch: 90,5 kWh/(m².a) Effiziensklasse C
ausgestellt am 05.08.2016, gültig bis 04.08.2026

*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*


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