Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
Reihenhaus
Objektnummer:
24818
Region:
21244 Buchholz 
Zimmer:
4
Wohnfläche:
99,5 m²
Nutzfläche:
51 m²
Grundstücksgröße:
145 m²
Baujahr:
1989 modernisiert
Energiekennwert:
Verbrauchsausweis: 115,4 kWh/(m²*a) Energieklasse: D aisgestellt am 26.7.2018 güötig bis 25.7.2028
Hauptenergieträger:
Gas
Extras:
Carport mit Geräteraum, Rollläden, Anschluss für Kamin vorhanden
Courtage:
5,5 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Übergabe:
nach Vereinbarung, auch kurzfristig

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Buchholz/Steinbeck. Mit ihren mittlerweile ca. 41.000 Einwohnern ist Buchholz die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Harburg. Buchholz liegt am nördlichen Rand der Lüneburger Heide und bildet den urbanen Mittelpunkt zwischen der reizvollen Heidelandschaft und dem Landschaftsschutzgebiet Klecker Wald. Sowohl den herrlichen landschaftlichen Voraussetzungen und den daraus resultierenden zahlreichen Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung als auch der hervorragenden Infrastruktur von Buchholz mit diversen Einkaufsmittelpunkten, dem Kultur- und Veranstaltungszentrum “Empore“ im attraktiven Stadtkern sowie einer optimalen schulischen Versorgung in Form zweier großer Schulzentren, dem  Krankenhaus, vielfältigen Facharztpraxen und Apotheken für die gesundheitliche Fürsorge und vielem mehr ist es zuzuschreiben, dass hier aufgrund der dadurch sehr hohen Lebensqualität über Jahrzehnte ein begehrtes Wohngebiet entstanden ist. In der Nähe befinden sich Golfplätze, Reiterhöfe, das Hallen- und Freibad, zwei vielschichtige Sportvereine,  Tennisplätze uvm..


Umgebungskarte

Grundstück

Das ca. 145 m² große Grundstück liegt inmitten eines gepflegten, gewachsenen Wohngebietes mit ansprechender Nachbarbebauung.

Eine  gepflasterte Auffahrt führt zum Eingangsbereich der Immobilie und in den Carport mit angrenzendem Geräteraum. Hier sind zum Beispiel Fahrräder o. ä. gut untergebracht.

Sonnig nach Süden ausgerichtet befindet sich die große Terrasse, die mit einer Markise zu beschatten ist und so einen schönen Aufenthalt während der warmen Jahreszeit vorhält. Der  Garten wird durch eine immergrüne Hecke im Randbereich und Sichtschutzelementen zu den Nachbarn umsäumt, sodass ausreichend Privatsphäre gewährleistet ist. Ein kleines Gartenhäuschen steht für Gerätschaften bereit.


Gebäude und Ausstattung

Im Jahr 1989 wurde die Immobilie in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 17,5 cm Kalksandstein, 4 cm Luftschicht, 4 cm Dämmung sowie 11,5 cm starken, roten Verblendsteinen, die Kelleraußenwände bestehen aus 36,5 cm Kalksandsteinen.

Sehr charmant und einladend päsentiert sich die Immobilie mit dem roten Verblender, den weißen Kunststofffenstern mit innenliegenden Sprossen sowie dem mit dunkelgrauen Braas-Betondachsteinen gedeckten  Mansarddach.
Die Aufteilung der knapp 100 m² Wohnfläche sowie die Nutzfläche im Keller von ca. 51 m² bietet viel Wohnplatz  und individuelle Nutzungsmöglichkeiten für ein Paar oder eine Familie. Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass kein Renovierungsstau vorhanden ist.
Gut geschnitten und hell präsentiert sich die Diele mit  Garderobenbereich und angrenzendem Gäste-WC, welches erst vor vier Jahren komplett erneuert wurde.
Der gemütliche, helle Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse, bietet gute Stellmöglichkeiten für die Möblierung. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Die hellen Bodenfliesen, die fast bodentiefen Fenster und weiße Stuckleisten sorgen für eine moderne Wohnatmosphäre.

In der Küche stehen weiße Einbauten der Firma Alno mit vielen Schubladenelementen zur Unterbringung der Küchenutensilien bereit. Moderne Geräte wie ein Ceranfeld und Backofen der Firma Bosch, ein Geschirrspüler sowie der Dunstabzug (Abluft nach außen) der Firma Miele stehen hier dem Kochkünstler zur Verfügung. Eine geschlossene, massive Treppe führt auf den Flur im Obergeschoss des Hauses  Auf dieser Etage befindet sich das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Desweiteren liegen auf dieser Ebene drei geräumige Zimmer, die durch  Fensterelemente hell belichtet werden und in denen als Bodenbelag Teppich gewählt wurde sowie ein praktischer Abstellraum mit Einbauschrank.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich, zwei Kellerräumen für Vorratshaltung und Ähnlichem, stehen in einem weiteren großen Kellerraum eine finnische Sauna der Firma Rensch und eine Dusche für das gesundheitliche Wohlergehen bereit.


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