Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
freistehendes Einfamilienhaus
Objektnummer:
22720
Region:
21149 Hamburg-Fischbek 
Zimmer:
3
Wohnfläche:
80 m²
Nutzfläche:
30 m²
Grundstücksgröße:
976 m²
Baujahr:
1895
Energiekennwert:
Energieausweis Bedarf ausgestellt am 7.10.2019, gültig bis 6.10.2029 Energieeffiziensklasse: H Energiebedarf: 258,2 kWh/(m².a)
Hauptenergieträger:
Gas
Extras:
Garage, Sommerküche, Pavillon
Kaufpreis
359.000 €
Courtage:
6,09 % inkl.16 % gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Übergabe:
nach Vereinbarung, auch kurzfristig
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Lage

Neugraben-Fischbek ist so etwas wie die naturverbundene Perle im Südwesten Hamburgs. Der ursprünglich bäuerliche Ort Fischbek verzeichnet erste Nachweise über Hofstellen im 16. Jahrhundert - die angebotene Immobilie fügte sich im Jahr 1895 in den historischen Dorfkern ein.

Hier leben die ca. 27.000 Einwohner überwiegend in guter, geradezu dörflicher Nachbarschaft. Der Wohnstadtteil mit seinen Siedlungen ist prädestiniert für Familien, zahlreiche Vereine prägen mit ihren Aktivitäten das Leben. Die Sportvereine Neugraben-Fischbeks bieten unter anderem Turnen, Leichtathletik, Fußball und sogar Segelfliegen an. Besonders erfolgreich ist der hiesige Volleyball-Verein.

Zum Einkaufen fahren die Neugraben-Fischbeker in das "Süderelbe Einkaufszentrum", das mit der Fußgängerzone der Einkaufs-Anziehungspunkt der gesamten Umgebung  ist. Zudem findet dreimal wöchentlich ein Wochenmarkt auf dem gegenüber gelegenen Platz statt.  Schulen sämtlicher Zweige, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das HVV-Netz per Bus oder S-Bahn und an die BAB ist als hervorragend zu bezeichnen.

Auch an Ausflugszielen besteht in Neugraben-Fischbek kein Mangel. Besonders das sehr schöne  Naturschutzgebiet Fischbeker Heide ist beliebt, aber auch die nördlichen Moorgebiete und der nahe gelegene Wildpark „Schwarze Berge“  locken  Besucher von nah und fern.


Umgebungskarte

Grundstück

Das ca. 976 m² umfassende Grundstück ist voll  erschlossen. Im vorderen Bereich befinden sich die Auffahrt in die Garage und der gepflasterte Weg  zum Eingang  des Hauses.

Der ehemalige Stall dient jetzt als Garage, zusätzlich wurde ein Teilbereich als Sommerküche ausgebaut. Durch die Anordnung der Gebäude entstand  ein idyllischer, geschützter  Innenhof, auf dem sich die warme Jahreszeit unter der mit Wein berankten Pergola  oder in dem hübschen kleinen Pavillon genießen lässt. Im rückwärtig gelegenen Garten dominiert eine große Rasenfläche, die ausreichend Platz zum Spielen, Toben und Ausruhen bietet. Die Randbereiche werden von unterschiedlichen Büschen, Hecken und Sträuchern umsäumt, sodass der Aufenthalt im Freien mit genügend Privatsphäre genossen werden kann

Die Sommerküche ist mit praktisch mit Einbauten und den notwendigen Geräten ausgestattet, sodass Feste im Garten gut vorzubereiten sind. Für das leibliche Wohl sorgt  ein kleiner  Nutzgarten, der am Rande des Areals angelegt wurde. Ein Gartenhüttchen steht für die Unterbringung von Gartenutensilien bereit. Liebevoll wurde der gesamte Außenbereich gestaltet und präsentiert sich als kleine Oase am Rande der Großstadt.


Gebäude und Ausstattung

Im Jahr 1895  wurde das Gebäude in massiver Bauweise errichtet und in 1950 im Innenbereich durch eine neue Raumaufteilung umgestaltet.

 

Das mit Reet gedeckte Dach, der rote Klinker und die in Grün gehaltenen Fensterrahmen vermitteln  im  Außenbereich einen einladenden, charmanten Eindruck.

 

Die ca. 83 m² Wohnfläche liegt auf einer Ebene und bietet drei Zimmer. Eine Erweiterung der Wohnfläche wäre durch den Ausbau im Dachgeschoss möglich. Hier steht eine Grundfläche von ca. 80 m² als Ausbaureserve zur Verfügung, der Einbau einer Treppenführung in das Dachgeschoss ist in der Diele vorgesehen. Der kleine Kellerraum ist über eine Bodenklappe im Windfang zu erreichen.

Weitere Details erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

 „Wachgeküsst“ und nach eigenem Geschmack renoviert bietet sich hier ein schöner Platz für ein Paar oder die Familie! Wer ein charmantes Unikat in zentraler Lage sein Eigen nennen möchte, wird sich hier sicher wohlfühlen!

 

*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.


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