Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Objektnummer:
2123
Region:
21435 Ashausen 
Zimmer:
5
Wohnfläche:
180 m²
Nutzfläche:
40 m²
Grundstücksgröße:
690 m²
Baujahr:
1995
Energiekennwert:
Verbrauchswert 93,65 kWh(m².a) inkl. Warmwasser Energieeffizienklasse C
Hauptenergieträger:
Gas
Courtage:
3 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Übergabe:
nach Vereinbarung
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Lage

Dieses schöne Familienhaus  befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in Stelle, Ortsteil Ashausen.  Ashausen bietet vor den Toren der Großstadt Hamburg eine hohe Wohnqualität, denn neben Einkaufsmöglichkeiten befinden sich hier und im nahegelegenen Winsen/Luhe ein breit gefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten wie Golf, Reiten, Schwimmen, Tennis und vieles mehr. Schulzweige wie Grundschule, Oberschule sowie Kindergärten sind von diesem Objekt aus in kurzer Zeit auch fußläufig zu erreichen, die Gymnasien sowie die IGS liegen in Winsen/Luhe. Durch die Nähe zur A1 und A7 ist eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt mit dem Pkw (ca. 25 Minuten) gewährleistet, Winsen/Luhe liegt ca. 10 Minuten entfernt und in das malerische Lüneburg ist in ca. 20 Minuten zu gelangen. Auch ein Bahnhof mit HVV- Anbindung (Strecke Hamburg – Hannover) befindet sich in 2 km Entfernung von diesem Objekt.

 


Umgebungskarte

Grundstück

Von dem insgesamt ca. 1.150 m² großen Grundstück sind  ca. 690 m² Grundstücksfläche in ideeller Teilung der angebotenen Immobilie zugeordnet. Das Grundstück ist voll erschlossen und liegt ruhig am Ende einer verkehrsberuhigten Zone mit Wendehammer. Eine gepflasterte Auffahrt führt in das Nebengebäude, in dem sich der Carport, die Abstellbereiche und ein großer Bodenraum befinden. Zusätzlich stehen ein Außenstellplatz und ein Einzelcarport für Unterstellzwecke zur Verfügung.

Der Garten wurde in den Randbereichen liebevoll bepflanzt und mit einer Rasenfläche angelegt, die ausreichend Platz zum Spielen oder Entspannen bietet. Auf der vor dem Wohnbereich liegenden, überdachten Terrasse lassen sich die wärmeren Monate mit einem weiten Blick über die angrenzenden Felder genießen.

 


Gebäude und Ausstattung

Im Jahr 1995 wurde die Immobilie als finnisches Blockbohlenhaus mit Hölzern der Firma Nurmi auf einem Betonfundament, einem Sockel aus Kalksandstein errichtet, der mit einem Verblendstein verklinkert wurde. Außen- sowie Innenwände bestehen aus massiven Holzbohlen mit einer Innenschale in Trockenbauweise und einer Mineralwolldämmung. Das Satteldach wurde anstatt der ursprünglich geplanten Eindeckung mit Bitumenschindeln aufwändig in der Statik verändert und mit einer Eindeckung aus Betonpfannen gedeckt.

 

Das Gebäude wurde als Doppelhaus geplant und ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt. Durch die versetzte Bauweise der Häuser und das zweite Gebäude mit  geringerer Dachhöhe entsteht aber der Eindruck eines Einfamilienhauses.

 Raumaufteilung im Erdgeschoss:

Geräumiger Windfang mit Garderobe, Hauswirtschaftsraum, große Diele, Offen gestalteter Wohn-, Ess und Küchenbereich mit Erker, Kaminofen und Parkettboden und Zugang auf die überdachte Terrasse, Duschbad, ein weiteres Zimmer

Raumaufteilung im Obergeschoss:

Drei große Zimmer (2x ca. 20 m², 1x ca. 17,5 m²), Gr0ßes Bad mit Körperformwanne, Dusche und Fußbodenheizung

Ausreichend Fläche zur Unterbringung und Lagerung befindet sich in den diversen Räumen des  Nebengebäudes und dem darüber liegenden Boden, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Durch die nachhaltige Bauweise ist das Haus auch hervorragend für Allergiker geeignet. Maßgefertigte Plissees und Mückenschutzelemente, eingelassene Lichtstrahler in den Decken gehören zur Ausstattung der Immobilie.

*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

 

 

 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.

Die ausgewiesene Käufercourtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterzeichnung des Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß § 656 c BGB).


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