Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
freistehendes Einfamilienhaus
Objektnummer:
20217
Region:
21255 Tostedt/Dohren 
Zimmer:
5
Wohnfläche:
160 m²
Nutzfläche:
40 m²
Grundstücksgröße:
1255 m²
Baujahr:
1978 aufwändig modernsisiert!
Energiekennwert:
Bedarfsenergieausweis: 107,3 kWh/(m².a) Energieklasse: D ausgestellt am 24.5.2016 gültig bis 23.5.2026
Hauptenergieträger:
Öl
Extras:
Kachelofen, Rücklauferwärmung, z.T. Fußbodenheizung, Doppelcarport, Gartengerätehaus, Gartenteich mit Wasserlauf, 2 Bäder, Gäste-WC, Sauna
Courtage:
5,5 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Übergabe:
nach Vereinbarung ab Beginn 2018
53.3013435

Lage

Dohren ist ein wachsender Ort mit ca. 1.200 Einwohnern und liegt zwischen Tostedt und Hollenstedt. Direkt in Dohren gibt es eine Kindertagesstätte. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt in Tostedt. Tostedt liegt 45 km südlich von Hamburg. Neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich hier Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gymnasium, Haupt- und Realschule). Auch das Freizeitangebot mit diversen Vereinen kommt hier nicht zu kurz.

Die A1 Auffahrt Hollenstedt liegt nur 6 km entfernt, somit ist Hamburger Innenstadt in gut 30 Minuten und auch Bremen in unter einer Stunde zu erreichen. In Tostedt bietet der Bahnhof (angeschlossen an den HVV) zudem eine direkte Anbindung an die Strecke Hamburg / Bremen.


Umgebungskarte

Grundstück

Das ca. 1.255 m² große Grundstück ist real geteilt und voll erschlossen. Es liegt an einer reinen Anliegerstraße, die als Einbahnstraße ausgewiesen ist. Im vorderen Bereich befinden sich die gepflasterte Zufahrt in den Doppelcarport sowie der Weg zum Eingangsbereich des Hauses.

In dem Gartenbereich dominieren eine schöne Rasenfläche und die große Terrasse, die über eine Überdachung verfügt. Davor gelagert liegt ein hübsch angelegter Gartenteich mit Wasserlauf. Hier lässt sich die warme Jahreszeit im Freien genießen! Die Randbereiche wurden liebevoll mit unterschiedlichen Büschen und Sträuchern bepflanzt und ein kleiner Bachlauf grenzt im Osten an das Grundstück. Für Gerätschaften steht ein Gartenhaus zur Verfügung.

 

 


Gebäude und Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise aus Kalksandsteinen und einem rötlichen Verblendstein errichtet. Eine Ringdrainage verläuft um das Haus. Sehr gepflegt und ansprechend präsentiert sich die Immobilie mit dem aparten Pultdach, den holzverkleideten Giebelseiten und den Fenstern in einem Rotbraun bereits im Außenbereich. Im Innenbereich sind die Fenster in Weiß gehalten und die Flächen sind im Erdgeschoss und Souterrain mit elektrisch zu bedienenden Rollläden versehen. Die jetzigen Besitzer haben seit dem Erwerb in 1989 kontinuierlich umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchführen lassen, sodass das  ursprüngliche  Baujahr nicht zu erkennen ist. So wurden in 2014 bereits die Haustür und der größte Teil der Fenster erneuert, die Bäder sowie das Gäste-WC neu konzipiert und gestaltet und eine moderne  Einbauküche installiert.Die Heizung ist aus dem Baujahr 2001, Solarelemente unterstützen die Warmwasseraufbereitung und der Außentank des Öls wurde stets TÜV geprüft. Desweiteren wurde bereits ein Gasanschluss bis in den Heizungsraum verlegt.

Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf vier Ebenen, zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 40 m² zur Verfügung.

Über schön gestaltete Treppenführungen werden die unterschiedlichen Hausebenen miteinander verbunden, Glaselemente mit Edelstahlbrüstungen vermitteln ein wunderbar offenes und großzügiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss liegen das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen, die moderne, geräumige Küche sowie das aufwändig gestaltete Gäste-WC. Auf der ersten Ebene befinden sich neben der Empore zur individuellen Nutzung zwei großzügige Zimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt. Das moderne, helle Bad ist mit einer Whirlpoolwanne und einer großen Dusche ausgestattet. Als Bodenbelag wurde hier Granit gewählt.

Eine offene Holztreppe führt vom Flur dieser Ebene in das Dachgeschoss, in dem ein weiteres Zimmer gestaltet wurde. Hier befindet sich auch der Dachbodenbereich, der Platz zur Aufbewahrung und Lagerung bietet.
Komplettiert wird das Raumangebot durch ein schönes Zimmer im Souterrain mit eigener, kleiner Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich neben dem Heizungsraum ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein Bereich, in dem zzt. die Sauna untergebracht ist, welcher durch die Raumhöhe und Belichtung aber auch als Zimmer zu nutzen wäre.

Ein gepflegtes und modern ausgestattetes Domizil für eine Familie!

 

*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

 


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