Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
Landhaus
Objektnummer:
201220
Region:
21445 Wulfsen 
Zimmer:
4
Wohnfläche:
151 m²
Nutzfläche:
46 m²
Grundstücksgröße:
1046 m²
Baujahr:
1984
Energiekennwert:
Der Energieausweis wurde am 28.07.2020 erstellt und ist bis zum 27.07.2030 gültig. Verbrauchskennwert 84,8 kWh/(m².a) Hauptenergieträger: Strom Energieeffizienzklasse: C
Hauptenergieträger:
Strom
Extras:
Kaminofen, Einbauschränke, Garage
Kaufpreis
395.000 €
Courtage:
3,1 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.Die ausgewiesene Käufercourtage für Verbraucher in Höhe von 3,1 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterzeichnung des Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß § 656 c BGB).
Übergabe:
nach Vereinbarung
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Lage


Umgebungskarte

Grundstück

Das ca. 1.046 m² große Grundstück ist voll erschlossen und liegt in gewachsener Wohnlage mit ansprechender Nachbarbebauung. Im vorderen Bereich liegen die Auffahrt in die Garage sowie der gepflasterte Weg zum Eingangsbereich. Rückwärtig dominiert neben der großen, sonnigen Terrasse eine pflegeleichte Rasenfläche, die viel Platz zum Spielen, Toben oder Entspannen bietet. Für Gerätschaften steht ein Abstellbereich in der Garage zur Verfügung.


Gebäude und Ausstattung

Im Jahr 1984 wurde das Haus in massiver Bauweise errichtet. Das Außenmauerwerk besteht aus 25 cm starkem Ytong Planblock, welches ein leichter Mauerstein aus Porenbeton ist, mit dem  nicht tragende, tragende oder aussteifende Wände mit hervorragender Wärmedämmung errichtet werden können. Die Fassade wurde mit einem 11,5 cm starken, rot-braunen holländischen Handstrichziegel verblendet. Die Innenwände bestehen, so wie die Geschossdecke,  ebenfalls aus Ytong.

Einladend präsentiert sich die Immobilie mit dem 45/50° Walmdach, das mit Dachpfannen in anthrazit gedeckt wurde, und den Fensterflächen mit weißen Holzrahmen bereits im Außenbereich.

Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 46 m² zur Verfügung.

Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum

Raumaufteilung im Erdgeschoss:

großer Windfang, Gäste-WC, sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse, Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum (ebenfalls Zugang auf die Terrasse und zum Eingang in die Garage), ein Zimmer mit Kaminofen


Raumaufteilung im Obergeschoss:

Empore, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche,  ein weiteres Zimmer, welches unterteilt werden könnte

Hell präsentiert sich die Immobilie im Innenbereich. Großzügigkeit gepaart mit einem hohen Anspruch an individuelle Aufteilung prägen den Charakter des Hauses.

Als Bodenbelag wurde im gesamten Erd- und Obergeschoss einheitliches Feinsteinzeug in hellen Tönen gewählt. Die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für angenehme Wärme.


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