Objektart:
Reihenmittelhaus
Objekttyp:
Reihenhaus
Objektnummer:
201217
Region:
21244 Buchholz 
Zimmer:
5
Nutzfläche:
49 m²
Grundstücksgröße:
211 m²
Baujahr:
2006
Energiekennwert:
Energieverbrauch: 70,8 kWh/(m².a) Klasse B ausgestellt 28.08.2017 gültig bis 27.08.2027
Hauptenergieträger:
Gas
Extras:
Kaminofen, automatisches Bewässerungssystem für die Terrasse sowie die Rasenfläche. Sämtliche Kunststoffenster im Erd- und Obergeschoss (Ausnahme:Bad) sind mit steuerbaren Rollläden versehen. Das Haus verfügt über eine SAT-Schüssel sowie Cat 6 UTP unshilded twisted pair Verkabelung. Ab ca. 2018 ist der Anschluss an das Glasfasernetz möglich. Alle Rollläden, Rauchmelder, Heizungen und teilweise auch das Licht werden per Smarthome gekoppelt und gesteuert!
Courtage:
5,5 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Übergabe:
nach Vereinbarung
53.3208779

Lage

Die Stadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind von dieser Immobilie in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch die Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben einem umweltfreundlichen Stadtbussystem verfügt Buchholz über einen Bahnanschluss der Hauptstrecke Hamburg - Bremen. Circa 23 Minuten beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof mit HVV- Anbindung. In ca. 35 Minuten ist Hamburg über die A1 oder A7 mit dem Pkw zu erreichen.

Mit ihren mittlerweile ca. 41.000 Einwohnern ist Buchholz die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Harburg. Buchholz liegt am nördlichen Rand der Lüneburger Heide und bildet den urbanen Mittelpunkt zwischen der reizvollen Heidelandschaft und dem Landschaftsschutzgebiet Klecker Wald. Sowohl den herrlichen landschaftlichen Voraussetzungen und den daraus resultierenden zahlreichen Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung als auch der hervorragenden Infrastruktur von Buchholz mit diversen Einkaufsmittelpunkten, dem Kultur- und Veranstaltungszentrum “Empore“ im attraktiven Stadtkern sowie einer optimalen schulischen Versorgung in Form zweier großer Schulzentren, dem  Krankenhaus, vielfältigen Facharztpraxen und Apotheken für die gesundheitliche Fürsorge und vielem mehr ist es zuzuschreiben, dass hier aufgrund der dadurch sehr hohen Lebensqualität über Jahrzehnte ein begehrtes Wohngebiet entstanden ist. In der Nähe befinden sich Golfplätze, Reiterhöfe, das Hallen- und Freibad, zwei vielschichtige Sportvereine,  Tennisplätze uvm..  

 


Umgebungskarte

Grundstück

Das ca. 211 m² große Grundstück liegt inmitten eines gepflegten, gewachsenen Wohngebietes mit ansprechender Nachbarbebauung.

Eine  gepflasterte Auffahrt führt in den Carport und zum überdachten Eingangsbereich der Immobilie. Ein weiterer Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Sonnig nach Süden ausgerichtet befindet sich die große Terrasse, die mit verschiebbaren Glaselementen überdacht wurde und so auch einen schönen Aufenthalt bei etwas kühlerem Wetter bietet. Das Glasdach ist individuell zu beschatten, zusätzlich wurde davor eine steuerbare Markise installiert. Der  Garten wird durch eine immergrüne Hecke im Randbereich und Sichtschutzelementen zu den Nachbarn umsäumt, sodass ausreichend Privatsphäre gewährleistet ist. Erwähnenswert ist das automatische Bewässerungssystem für die Terrasse sowie die Rasenfläche.

 


Gebäude und Ausstattung

Die Aufteilung der ca. 110 m² Wohnfläche bietet viel Wohnplatz  und individuelle Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie.
Gut geschnitten und hell präsentiert sich der Bereich der Diele mit Treppenführung in
das Untergeschoss und Garderobenbereich. Von hier sind sowohl die Küche als auch das Gäste-WC und das geräumige Wohnzimmer zu betreten.

In der Küche, in der auch ein Essbereich Platz findet- stehen vanillefarbene Einbauten der Firma Habermatt mit vielen Schubladenelementen und einem Apotherkerauszug zur Unterbringung bereit. Moderne Geräte wie ein Induktionskochfeld, der rückenschonend platzierte Backofen und der Geschirrspüler der Firma Neff stehen hier dem Kochkünstler zur Verfügung. Komplettiert wird das Angebot durch einen amerikanischen Kühlschrank der Firma Samsung.

Der gemütliche Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse, bietet gute Stellmöglichkeiten, hier wurde als Bodenbelag schönes Echtholzparkett aus Kirsche gewählt. Ein Kaminofen sorgt für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit.

Eine geschlossene, massive Treppe führt auf den Flur im Obergeschoss des Hauses. Hier liegen drei geräumige Zimmer, die durch bodentiefe Fensterelemente hell belichtet werden und in denen als Bodenbelag Kork verlegt wurde.
Komplettiert wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch das moderne Badezimmer mit großer Wanne und einer Dusche.

Vom Flur führt eine offene Treppe aus Buche in das erst in 2014 ausgebaute Dachgeschoss, in dem nun ca. 14 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung stehen.

Das Haus ist mit einem großen Raum und einem Hauswirtschaftsbereich unterkellert.

Hervorzuheben sind die auf dem Dach installierten Solarelemente und die daran angeschlossene Photovoltaikanlage. durch die die Nebenkosten äußerst gering gehalten werden. So belaufen sich die Nebenkosten für den jetzigen 4-Personenhaushalt inkl. Versicherung, Grundsteuer B, Strom, Wasser und Gas auf ca. 170,- €.

Wer Schul-und Stadtnah  wohnen möchte, wird sich hier bestens aufgehoben fühlen!


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