Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
freistehendes Einfamilienhaus
Objektnummer:
18420
Region:
21255 Tostedt/Dohren 
Zimmer:
4
Wohnfläche:
120 m²
Grundstücksgröße:
650 m²
Baujahr:
2011
Energiekennwert:
Bedarfswert 65,5 kWh/(m².a) ausgestellt 20.09.2010 gültig bis 19.09.2020
Hauptenergieträger:
Gas
Extras:
Doppelcarport, Rollläden, Kaminofen, Gartenhaus
Übergabe:
ab Februar 2021
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Lage


Umgebungskarte

Grundstück

Das ca. 650 m² umfassende Grundstück ist real geteilt und voll erschlossen. Es liegt an einer reinen Anliegerstraße inmitten gepflegter, neuwertiger Nachbarschaftsbebauung mit Einfamilienhäusern. Im vorderen Bereich befinden sich die gepflasterte Zufahrt in den Doppelcarport sowie der Weg zum Eingangsbereich des Hauses. Weitere Parkflächen für Besucher wurden bereits auf der gepflasterten Straße angelegt.

Im rückwärtig gelegen Gartenbereich dominieren eine schöne Rasenfläche, die viel Platz zum Spielen und Ausruhen bietet, sowie die große, gepflasterte Terrasse. Immergrüne Hecken säumen die Randbereiche und sichern die Privatsphäre, sodass sich die warme Jahreszeit im Freien genießen lässt! Für Gerätschaften steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Ein besonderer Clou ist der elektronisch gesteuerte Rasenmäher von Gardena aus 2019, der sich per Smartphone App steuern lässt und der nach Absprache übernommen werden kann.


Gebäude und Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahr 2011 in massiver Bauweise aus 36,5 cm starkem Porenbeton und einem weißen Außenputz errichtet. Dank der hervorragenden wärmedämmenden Eigenschaften von Porenbeton bleibt es in Gebäuden  im Winter behaglich warm und im Sommer angenehm kühl – ein Schutz, den andere massive Wandbaustoffe nur in Verbindung mit einer zusätzlichen Dämmung erreichen.

Sehr gepflegt und modern präsentiert sich die Immobilie bereits im Außenbereich. Die weiße Putzfassade, die weißen Kunststofffenster und das mit antrazithfarbenen Braas-Pfannen gedeckte Krüppelwalmdach harmonisieren optimal. Im Obergeschoss sind sämtliche Fenster mit elektrisch zu bedienende Rollläden versehen.

In den Jahren 2017/2018 wurden alle Fenster im Erdgeschoss auf RC2 Sicherheit nachgerüstet und neue, abschließbare Fenstergriffe im Erd- und Obergeschoss auf RC2 Niveau installiert.

Die Satellitenanlage mit Verlegung in jedes Zimmer wurde ebenfalls in 2017 erneuert. Der bereits geplante Anschluss an das Glasfasernetz bis in das Haus wird voraussichtlich über EWE im dritten Quartal 2020 stattfinden, bisher existiert ein EWE Anschluss über DSL 50.000..

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Großzügige Diele mit angrenzendem Gäste-WC und Hauswirtschaftsbereich, geräumiges, helles Wohnzimmer mit  Kaminofen, moderne Einbauküche, Moderne Geräte der Firma Bauknecht und Samsung, wie ein großer Kühlschrank, Geschirrspüler, der rückenschonend platzierte Backofen sowie das Induktionskochfeld mit der Abzugshaube in Edelstahl und Glas, stehen für das Kochvergnügen zur Verfügung. Bis auf den Kühlschrank wurden sämtliche Geräte in 2017 erneuert.

Obergeschoss:

Drei Zimmer, Flur, Bad mit Wanne und Dusche

Als Bodenbelag dominiert in sämtlichen Wohnräumen qualitätsvolles Laminat in Dielenoptik mit hochwertigen Hamburger Fußleisten, die weiteren Räume sind mit Fliesen versehen. Maßgefertigte Plissees an den Fenstern unterstreichen die durchdachte Ausstattung.


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