Objektart:
Eigentumswohnungen
Objekttyp:
2 Zimmer Wohnung
Objektnummer:
183318
Region:
24123 Winsen/Luhe 
Zimmer:
2
Wohnfläche:
63 m²
Nutzfläche:
8 m²
Baujahr:
1976 modernisiert!!
Energiekennwert:
100 kWh/(m².a), Warmwasser enthalten ausgestellt am 15.10.2008 gültig bis 14.10.2018
Hauptenergieträger:
Öl
Extras:
Rollläden, Markisen Eine optimale Immobilie für einen Single oder ein Paar! Warum also noch Miete zahlen? Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.
Courtage:
6 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Übergabe:
nach Vereinbarung, auch kurzfristig
53.3545

Lage

Die Kreisstadt Winsen an der Luhe ist eingebunden in eine Landschaft der Kontraste zwischen Marsch und Heide. Sie ist mit rund 35.000 Einwohnern nach Buchholz in der Nordheide die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg.  Abwechslung in eine reizvolle Umgebung bringen nach Norden die Flüsse Luhe, Ilmenau und Elbe und gen Süden die Partien der hohen Geest. Die Oberelbe mit ihren Deichen ist schnell zu erreichen, die Heidegebiete in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Genauso nahe liegt die alte Salzstadt Lüneburg.
    
Wer die Atmosphäre der Großstadt sucht, hat es ebenfalls nicht weit. Die Fahrt nach Hamburg dauert auf der Schiene ca. 25 Minuten oder über die A 39 zur A1 und A7 ca. 30 Minuten. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Golf und Reiten sind in überdurchschnittlichem Maß vorhanden. Besonders zu erwähnen ist das Wahrzeichen Winsens, das von der Herzogin Dorothea um 1600 umgebaute Wasserschloss an der Luhe mit dem Schlosspark und angrenzendem Marstall.


Umgebungskarte

Grundstück

Die Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl und über einen Laubengang zu erreichen. Erwähnenswert sind der optimale Zuschnitt und die gelungene Raumaufteilung dieser Immobilie.
Im Jahr 2012 wurde eine sicherheitsgerechte Eingangstür mit Oberlicht eingebaut. Ein Windfang und ein geräumiger Flur empfangen den Bewohner der Wohnung. Gleich rechter Hand liegt die gut geschnittene Küche. Die Einbauten aus heller Eiche bieten ausreichend Raum für die Küchenutensilien und es ist sogar Platz für einen kleinen Esstisch vorhanden.Ein Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit guten Stellmöglichkeiten für die Möblierung, Stuckleisten und Zugang auf die ca. 11,5 m² große Sonnenloggia. Große Fensterflächen lassen Licht und Sonne in die Wohnung und schaffen einen gemütlichen, freundlichen Eindruck. Rollläden wurden an Wohnzimmer- und Küchenfenstern installiert (im Wohnzimmer mit Fernbedienung zu steuern), zusätzlich stehen zwei Markisen zur Beschattung der Loggia zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand!
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen Zugang vom Flur und eine Schiebetür zum Wohnbereich und bietet ebenfalls Zutritt auf die Loggia. Komplettiert wird das Raumangebot durch das Badezimmer, das mit weißem Sanitär und einer Eckdusche ausgestattet ist. Als Bodenbelag wurden hier weiße Fliesen gewählt, in Flur und Wohnbereich wurde Laminat in Buche-Optik verlegt. Der Teppichboden im Schlafbereich wäre auszuwechseln.

Ein herrlicher Weitblick ist von der nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia gegeben! Ein wunderbarer Platz, um die warme Jahreszeit zu genießen. Ein kleiner Abstellraum für Gerätschaften steht hier bereit.


Gebäude und Ausstattung

Im Jahr 1976 wurde das Gebäude in massiver Bauweise errichtet.  Die gesamte Wohnanlage wurde laufend instandgesetzt und macht einen sehr gepflegten Eindruck. 1995-1997 erfolgte die Erneuerung des Daches und 1997 wurden die Laubengänge mit einer Wärmedämmung saniert. In diesem Jahr werden neue Fenster und Balkontüren (mit Schallschutz) eingebaut und die Balkone saniert, des Weiteren sollen eine Lüftungsanlage installiert  sowie Fassaden- und Betonsanierungen durchgeführt werden. Diese Maßnahmen werden aus der Instandhaltungsrücklage beglichen! Die Beheizung sowie die  Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung, die im Jahr 2003 erneuert wurde. Zwei Fahrstühle und eine Gegensprechanlage stehen zur Verfügung, Überwachungskameras im Wohngebäude sorgen für Sicherheit.

Das Hausgeld beträgt € 346,00 (inkl. € 173,10 für die Instandhaltungsrücklage). Die Heiz- und Wasserkosten sind in diesem Betrag enthalten. Nach der anstehenden Eigentümerversammlung in diesem Jahr, wird das Hausgeld voraussichtlich reduziert werden, da die Gelder für die Sanierungsmaßnahmen bereits angespart sind.

Die hauseigenen Gartenanlage wurde mit zwei Spielplätzen, einem schön integrierten Gartenteich und Fahrradstellplätzen angelegt. PKW-Stellplätze stehen allen Bewohnern kostenlos und in unmittelbarer Nähe zur Wohnung zur Verfügung. Der Bahnhof Winsen  ist in ca. fünf Minuten durch eine Unterführung fußläufig zu erreichen, ein deutliches Plus für Hamburg-oder Lüneburg Pendler!


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