Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
freistehendes Einfamilienhaus
Objektnummer:
18122021
Region:
22459 Hamburg 
Zimmer:
3
Wohnfläche:
80 m²
Nutzfläche:
75 m²
Grundstücksgröße:
601 m²
Baujahr:
1933/1978
Energiekennwert:
217,6 kWh/(m².a) Bedarfsausweis Effiziensklasse : G gültig bis 20.12.2031
Hauptenergieträger:
Strommix
Extras:
Garage, Vollkeller
Courtage:
3,3 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Übergabe:
nach Vereinbarung
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Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im sehr begehrten Stadtteil in Hamburg-Niendorf. Die ruhige Anliegerstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bondenwald, nördlich des Niendorfer Geheges. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken etc. sind im  Einkaufszentrum des Tibarg Center zu erreichen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl durch die U-Bahn-Station Niendorf-Markt sowie die Buslinien 5 und 191 in die Hamburger City gewährleistet, als auch durch die schnell zu erreichende A7.


Umgebungskarte

Grundstück

Das ca. 600 m² große, arrondierte  Grundstück ist über eine reine Anliegerstraße zugänglich, wodurch Durchgangsverkehr ausgeschlossen und eine ruhige Lage gewährleistet ist. Im vorderen Bereich befindet sich ein recht großer Vorgarten über den die Auffahrt zu der Garage erreichen ist und ein mit Platten versehener Weg führt zum Eingangsbereich der Immobilie. Rückwärtig liegt ein schöner Gartenbereich, der viel Platz zum Spielen und Erholen bietet und mit einer Rasenfläche, einem kleinen Biotop und einer überdachten Terrasse angelegt wurde.


Gebäude und Ausstattung

Das Gebäude wurde ca. 1933 in massiver Bauweise errichtet. Ende der 70er Jahren wurde die Fassade mit einem hellen Klinker versehen und die Garage mit angrenzendem Abstellraum angebaut . Die Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand, ist aber nicht zeitgemäß ausgestattet und renovierungsbedürftig. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier aber ein schönes Zuhause für eine kleine Familie schaffen.

Der Bebauungsplan sieht eine Bebauung mit Einfamiienhäuser in offener Bauweise  bei einer GRZ von 0,2 vor (ca. 120 m² Grundfläche). Da das Bestandsgebäude mit einer Grundfläche von ca. 95 m² bebaut wurde, ist  davon auszugehen ist, dass das Gebäude noch erweitert werden dürfte. Hier wäre eine Einzelfallprüfung erforderlich.

Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen.Ausreichend Stau- und Lagerfläche befindet sich auf dem, durch eine Einschubtreppe zu begehende, komplett gedielten und isolierten Dachboden und in dem Vollkeller, der über einen großen Hauswirtschaftsraum mit Dusche, einen Werk- und einen Vorratskeller verfügt. Der Keller ist zudem über einen separaten Eingang vom Garten aus zu betreten.Ein an die Garage angrenzender Raum steht zur Unterbringung der Gartengeräte o.ä. bereit.

 

*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.




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