Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
freistehendes Einfamilienhaus
Objektnummer:
17122
Region:
21244 Buchholz 
Zimmer:
6
Wohnfläche:
145 m²
Nutzfläche:
45 m²
Grundstücksgröße:
1.023 m²
Baujahr:
1963 ab 2015 umfangreich modernisiert
Energiekennwert:
114,6 kWh/(m².a) Effiziensklasse D gültig bis 11.10.2031
Hauptenergieträger:
Öl
Extras:
2 Garagen, Stellplätze, 2 Terrassen, Keller, Rollläden
Kaufpreis
Kaltmiete 1.700 €
Übergabe:
nach Vereinbarung, auch kurzfristig
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Lage

Die Stadt Buchholz mit knapp 40.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage am nördlichen Rand der Lüneburger Heide und ihrer Nähe zu Hamburg ständig wachsender Beliebtheit. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Hockey, Golf, Reiten u.v.m. sind in überdurchschnittlichem Maß vorhanden. Von der  angebotenen Immobilie sind Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und ein breit gefächertes Freizeitangebot  in wenigen Minuten zu erreichen, die Grundschule und der Kindergarten liegen in fußläufiger Entfernung.
Zwei Schulzentren stehen mit den weiterführenden Schulen bereit, die von hier aus bequem mit dem Schulbus oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind, weiterhin steht der Stadtbus für Wege in die City und die Umgebung quasi vor der Haustür zur Verfügung. Eine sehr gute Anbindung an die Hamburger City ist gegeben, in ca. 30 Minuten ist Hamburg über die A1 oder A7 mit dem Pkw zu erreichen, mit der Bahn ( HVV-Anbindung) benötigt man ca. 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof.


Umgebungskarte

Grundstück

Die angebotene Immobilie liegt an einer  erschlossenen Strasse mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung in einer nachgefragten  Lage.  Das  ca. 1.023 m² große, real geteilte Grundstück  wurde  mit einer großen Rasenfläche und unterschiedlichsten blühenden Sträuchern und Büschen in den Seitenbereichen angelegt und bepflanzt. Im vorderen  Bereich des Grundstückes befindet sich die Auffahrt in die Garage, ein gepflasterter  Weg führt zum Eingangsbereich des Hauses.
 
Die nach Süd/Westen ausgerichtete  Terrasse  bietet einen herrlich sonnigen Platz in der warmen Jahreszeit und der  Garten lässt ausreichend Platz zum Spielen, Toben oder Entspannen. Desweiteren steht ein überdachter Terrassenbereich für den Aufenthalt im Freien zur Verfügung.


Gebäude und Ausstattung

Die Immobilie wurde 1963  errichtet und wurde ab 2015 umfassend renoviert und modern mit neuen Fenstern, Innentüren und Bodenbelägen ausgestattet. Die beiden Bäder und das Gäste-WC erhielten eine zeitgemäße Verfliesung und eine ebensolche Sanitärausstattung und die Küche im Erdgeschoss sowie die Pantry im Obergeschoss sind mit modernen Einbauten und Geräten versehen.

Die ca. 145 m² Wohnfläche verteilt sich auf ca. 95 m² im Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss,das auch als separate Einheit zu nutzen wäre. Zusätzliche Nutzfläche steht im Teilkeller zur Verfügung. Dieser ist sowohl durch eine Treppenführung im Haus als auch über einen separaten Aussenzugang zu erreichen. Hier befinden sich neben dem Hauswirtschaftsbereich und zwei Vorratsräumen der Heizungsbereich mit angrenzendem Öltank.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Windfang mit Treppenführung ins Obergeschoss
geräumige Diele mit Terrassenzugang und Gäste-WC
heller Wohnbereich mit Terrassenzugang und angrenzender Küche
drei weitere Zimmer und modernes Bad mit Wanne und Dusche

Raumaufteilung im Obergeschoss:

großes, giebeloffen gestaltetes Studiozimmer  mit angrenzender Pantry
ein weiteres, geräumiges Zimmer
helles Duschbad

Nettokaltmiete 1.700,-- €   Nebenkosten inkl. Heizung 450,-- €  WARMMIETE 2.150,-- €

*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.

 


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