Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
freistehendes Einfamilienhaus
Objektnummer:
171019
Region:
21423 Winsen/Pattensen 
Zimmer:
5
Wohnfläche:
125 m²
Grundstücksgröße:
543 m²
Baujahr:
1994
Energiekennwert:
ist bestellt
Hauptenergieträger:
Gas
Kaufpreis
329.000 €
Courtage:
5,9 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Übergabe:
nach Vereinbarung
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Lage

Die Kreisstadt Winsen an der Luhe ist eingebunden in eine Landschaft der Kontraste zwischen Marsch und Heide. Abwechslung in eine reizvolle Umgebung bringen nach Norden die Flüsse Luhe, Ilmenau und Elbe und gen Süden die Partien der hohen Geest. Die Oberelbe mit ihren Deichen ist schnell zu erreichen, die Heidegebiete in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Genauso nahe liegt die alte Salzstadt Lüneburg. Wer die Atmosphäre der Großstadt sucht, hat es ebenfalls nicht weit. Die Fahrt nach Hamburg dauert auf der Schiene oder über die A1 und A7 ca. 30 Minuten. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Golf und Reiten sind in überdurchschnittlichem Maß vorhanden. Besonders zu erwähnen ist das Wahrzeichen Winsens, das von der Herzogin Dorothea um 1600 umgebaute Wasserschloss an der Luhe mit dem Schlosspark und angrenzendem Marstall sowie vielfältige kulturelle Veranstaltungen, wie zum Beispiel die „Winsener Schlosskonzerte“.

Pattensen – mit ca. 2000 Einwohnern - gehört zu den ältesten der Region. Von ehemals 32 landwirtschaftlichen Voll- und 5 Nebenerwerbshöfen (1830) leben heute noch  Bauernfamilien ausschließlich von dem Ertrag ihres Hofes. Neben der Kirche, der Grundschule und dem Kindergarten prägen viele mittelständische Unternehmen und Betriebe den Charakter des Ortes.
Die angebotene Immobilie liegt ruhig am Ende einer reinen Anliegerstraße in der Nähe des Dorfkerns. Bäcker, Schlachter, Bank und der renommierte Landgasthof Maack-Kramer sind von hier aus in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Winsen West (A 39) liegt nur 3 km entfernt, sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich im 6 km entfernten Winsen/Luhe.


Umgebungskarte

Grundstück

Das ca. 543 m² umfassende Grundstück ist voll erschlossen und liegt familienfreundlich in einer gewachsenen Wohnlage mit einer Nachbarschaftsbebauung von gepflegten Einfamilienhäusern. Im vorderen Bereich befindet sich neben dem gepflasterten Stellplatz die Zuwegung zum Eingangsbereich des Hauses. Der Südbereich wurde mit einer schönen Terrasse und einer Rasenfläche angelegt. Immergrüne Büsche und Pflanzen bieten Sichtschutz und sichern die Privatsphäre. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein großes Gartenhaus, in dem Gartengerätschaften, Fahrräder usw. ihren Platz finden. Gleich angrenzend im Norden liegt hinter dem Rasenbereich eine Grünfläche mit einem Wäldchen. Hier und auch im Garten ist genügend Fläche zum Spielen, Toben oder auch Ausruhen gewährleistet!


Gebäude und Ausstattung

Im Jahre 1994 wurde die Immobilie als Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise errichtet. Die Außenwände und die Dachkonstruktion wurden mit Schilf/resp. Mineralwolle isoliert. Die Holzfenster mit Isolierverglasung und Sprossen, die weiß verputzte Fassade mit einer Giebelverkleidung aus Holz und das anthrazitfarben gedeckte Dach korrespondieren perfekt. Der im Süden eingebrachte Erker mit dem darüber liegenden Balkon und der überdachte Eingangsbereich vermitteln bereits im Außenbereich einen charmanten Eindruck.

Die ca. 125 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:

Windfang, Diele, Wohnzimmer mit Erker und Kaminofen, Einbauküche mit Speisekammer, Duschbad, kleiner Abstellraum, Hauswirtschaftsbereich mit Heizung, ein großzügiges Zimmer

Raumaufteilung im Obergeschoss:

Flur, Drei geräumige Zimmer, zwei davon mit Zugang auf den Balkon, Bad mit Wanne

In sämtlichen Wohnräumen wurde Dielenboden verlegt, die Nassräume, Flur und Küche sind mit Fliesen versehen.


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