Objektart:
Doppelhäuser
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Objektnummer:
167710
Region:
22145 Hamburg 
Zimmer:
4-5
Wohnfläche:
ca. 101 m²
Nutzfläche:
ca. 66 m²
Grundstücksgröße:
ca. 450 m²
Baujahr:
2006
Energiekennwert:
Energieverbrauchskennwert 98 kWh/(m²a) Erstellt 27.1.2016, gültig bis 26.1.2026,
Hauptenergieträger:
Gas - Energieffizienzklasse: C
53.6093992

Lage

Farmsen-Berne ist ein Stadtteil von Hamburg im Bezirk Wandsbek und besteht aus den Ortsteilen Farmsen und Berne. Den Stadtteil durchfließt die kleine Berner Au, die hinter einer Aufstauung im Kupfermühlenteich in die Wandse mündet. Die Trabrennbahn Farmsen machte den Ort in Deutschland bekannt und wurde somit zu einem Anziehungspunkt über die Dorfgrenzen hinaus. Sowohl den herrlichen landschaftlichen Voraussetzungen mit viel Natur und den daraus resultierenden zahlreichen Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung als auch der hervorragenden Infrastruktur mit einer sehr guten Anbindung an das Hamburger Zentrum, diversen Kindergärten, einer optimalen schulischen Versorgung in Form etlicher weiterführender Schulen und vielem mehr ist es zuzuschreiben, dass hier aufgrund der dadurch sehr hohen Lebensqualität über Jahrzehnte ein nachgefragtes Wohngebiet entstanden ist, in dem sich Familien wohlfühlen. Die U-Bahn-Haltestelle Trabrennbahn (U 1 - Verbindung alle 5 Min. Richtung City, ca. 17 Min. Fahrzeit) ist von dieser Immobilie in ca. fünf Minuten zu erreichen, ebenfalls in fußläufiger Entfernung befinden sich Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke und Supermarkt.                                                   


Umgebungskarte

Grundstück

Das voll erschlossene Grundstück mit ca. 450 m² Fläche liegt an einer Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Im vorderen Bereich liegen die beiden gepflasterten Stellplätze. (Carport lt. Aussage der Eigentümer möglich) Der schöne Gartenbereich ist komplett arrondiert und in den Seitenbereichen liebevoll und durchdacht mit diversen Sträuchern, Büschen und Koniferen bepflanzt worden, sodass ausreichend Privatsphäre gewährleistet ist. Eine pflegeleichte Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen und Toben. Die große Terrasse mit dem kleinen, idyllischen Gartenteich vor dem Wohnzimmer sowie ein weiterer Sitzbereich neben dem Gartenhaus laden zum Aufenthalt im Freien während der warmen Jahreszeit ein.


Gebäude und Ausstattung

Das im Jahre 2006 massiv, nach seinerzeit neuester Wärmeschutzverordnung errichtete Gebäude vermittelt mit seinem roten Klinker, dem in anthrazit eingedeckten Dach mit schönen Gauben und den weißen Fenstern bereits im Außenbereich einen ansprechenden Eindruck. Die ca. 101 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, zusätzlich stehen eine zum Teil wohnlich zu nutzende Fläche von ca. 52,5 m² im Untergeschoss sowie eine Ausbaureserve von ca. 13,5 m² im Dachgeschoss zur Verfügung. Auf eine großzügige Raumkonzeption mit moderner Ausstattung wurde auf allen Ebenen dieser Immobilie großer Wert gelegt. Sämtliche Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit elektrisch zu bedienenden Rollläden ausgestattet und Netzwerksteckdosen befinden sich in fast allen Räumen des Hauses.Des Weiteren befinden sich Satelliten-Anschlussdosen im Wohnbereich (2) und jeweils in den Schlafräumen. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Abstellraum, große Alno-Küche mit moderner Ausstattung: Moderne Geräte der Firma Neff, wie z.B. dem rückenfreundlich in Arbeitshöhe installiertem Backofen mit einschiebbarer Frontplatte, dem Induktionsherd mit optimaler Kindersicherung, die große Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler und die Abzugshaube mit Außenabluft stehen hier dem Kochfreund zur Verfügung. Heller Wohnbereich mit meist bodentiefen Fenstern und Zugang auf die große Terrasse. Obergeschoss: Drei geräumige Zimmer, hell gestaltetes Bad mit großer Eckwanne, Dusche, eingelassenen, zu dimmenden, Deckenstrahlern und Handtuchheizung. Angenehm ist die Rücklauferwärmung der Fliesen in diesem Bereich. Selbstverständlich wurde auch an eine Zirkulationsleitung gedacht, sodass nicht lange auf warmes Wasser gewartet werden muss. Dachgeschoss: ca. 13,5 m², zzt. über eine Einschubtreppe zu erreichen,Hier wurde bereits ein großes Dachflächenfenster eingebaut und es steht Platz für einen zusätzlichen Ausbau zur Verfügung. Untergeschoss: Hauswirtschaftsbereich, großer Kellerraum zur Lagerung, ca. 27 m² großer wohnlich zu nutzender Bereich, der zurzeit als Büro und Heimkino zur Verfügung steht. *Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*


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