Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Objektnummer:
155
Region:
21244 Buchholz 
Zimmer:
4
Wohnfläche:
110 m²
Nutzfläche:
25 m²
Grundstücksgröße:
anteiliges Grundstück ca. 426 m², Gartenfläche am Haus ca. 157 m²
Baujahr:
1992
Energiekennwert:
ist beantragt
Hauptenergieträger:
Gas Heizung Bj. 2021
Extras:
Stellplatz, Rollläden am Erker, Vollkeller, Gauben im OG
Kaufpreis
470.000 €
Courtage:
3,3 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Übergabe:
nach Vereinbarung
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Lage

Buchholz in der Nordheide gehört zu Niedersachsen und ist die größte Stadt des Landkreises Harburg. Sie liegt am nördlichen Rand der Lüneburger Heide und hat ca 40.000 Einwohner.
Die bezaubernde Heidelandschaft mit Wäldern, Bach- und Wiesentälern sorgt für ein entspanntes Umfeld und ist der perfekte Mittelweg zwischen Großstadttrubel und Natur pur.  Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen aller Zweige, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés und ein Krankenhaus befinden sich direkt vor Ort. Buchholz bietet zudem diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z.B. Tennis, Reiten, Golf, Schwimmen, Sportvereine sämtlicher Sparten, Fitnessstudios, ein Kino und ein großes Veranstaltungszentrum mit wechselnden Aufführungen aus den Bereichen Theater, Konzerte, Lesungen, Kabarett und Comedy. Verkehrstechnisch ist diese Kleinstadt hervorragend erschlossen. Direkte Bahnverbindungen bringen Sie schnell und zügig in alle näheren Großstädte und die Nähe zur A1 und A7 sowie zur B75 ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung nach Hamburg oder Bremen. In die Metropole Hamburg gelangen Sie in ca. 25 Minuten, entweder mit dem PKW oder mit der Bahn direkt vom Buchholzer Bahnhof aus. Kein Auto vorhanden? Der Stadtbus steht für Wege in die  Stadtmitte und  die Umgebung bereit und ist bequem fußläufig erreichbar!


Umgebungskarte

Grundstück

Von den insgesamt 2.556 m² Grundstück gehört 1/6 Anteil , mithin 426 m² Fläche, laut Teilungserklärung zu der Immobilie. Der alleinig zu nutzende Grundstücksanteil mit Garten beträgt ca. 157,5 m². Zusätzlich ist dem Haus ein Stellplatz  zugeordnet.

Das Grundstück ist umzäunt und wurde von den jetzigen Eigentümern liebevoll angelegt. Durch die immergrüne Hecke ist das Areal nahezu uneinsehbar und bietet geschützte Privatspäre.. Ein gepflasteter Weg führt seitlich des Hauses zum im Norden gelegenen Eingangsbereich. Ein Gartenhäuschen steht für Gerätschaften bereit und auch für die Abfalltonnen wurde ein bedachter, geschlossener Bereich geschaffen.


Gebäude und Ausstattung

Im Jahr 1992 wurde die Immobilie in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus ca. 17,5 cm starkem Kalksandsteinmauerwerk, einer 6 cm Kerndämmung, 4cm Luftschicht und sind mit einem  roten, 11,5 cm starken Verblendstein ummauert. Die weißen Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, das in rot mit BRASS- Pfannen gedeckte Krüppelwalmdach mit Gaube bilden im Zusammenhang mit der Fassade und dem Erker ein ansprechendes Bild.

Ab 2010 wurden etliche Modernisierunsarbeiten durchgeführt, eine neue Einbauküche installiert, Bodenbeläge erneuert und die Zimmertüren ausgetauscht. Die Brennwertheizung der Firma Wolf stammt aus dem Baujahr 2021 und die Thermostate an den Heizkörpern wurden ebenfalls erneuert. Der Verteilerkasten der Elektrik wurde neu eingerichtet und das  Glasfasernetz der Stadt Buchholz kann angeschlossen werden.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.

*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.

 

 


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