Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
freistehendes Einfamilienhaus
Objektnummer:
151217
Region:
21244 Buchholz 
Zimmer:
4
Wohnfläche:
104 m²
Nutzfläche:
30 m²
Grundstücksgröße:
1518 m²
Baujahr:
1947/1994
Energiekennwert:
Energieverbrauchsausweis ausgestellt am 21.12.2017 gültig bis 20.12.2027 197,9 kWh/(m².a) Klasse F
Hauptenergieträger:
Öl
Kaufpreis
339.000 €
Courtage:
5,5 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Übergabe:
nach Vereinbarung
53.30834

Lage

Die Stadt Buchholz mit knapp 41.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage am nördlichen Rand der Lüneburger Heide und ihrer Nähe zu Hamburg ständig wachsender Beliebtheit. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Reiten u.v.m. sind in überdurchschnittlichem Maß vorhanden. Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Suerhop, der sich durch idyllische Ruhe und eine waldreiche Lage auszeichnet. Die Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten  sind in wenigen Minuten in dem ca. 2,5 km entfernten Sprötze zu erreichen, ein Schulbus bringt die Kinder fast vor die Haustür. Eine sehr gute Anbindung an die Hamburger City ist gegeben, in ca. 30 Minuten ist Hamburg über die A1 oder A7 mit dem Pkw zu erreichen, mit der Bahn benötigt man ca. 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Die fußläufig zu erreichende "Heidebahn Erixx" (HVV-Anbindung), die zum Einen als Zubringer zum Bahnhof in Buchholz, zum Anderen auch als ideales Verkehrsmittel für Kinder  nicht mehr wegzudenken wäre, ist eine schöne Alternative zum Auto!


Umgebungskarte

Grundstück

Die angebotene Immobilie liegt am Waldesrand an einem Privatweg mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Das nach Süd/Westen ausgerichtete, ca. 1.518 m² große Grundstück wurde im Gartenbereich mit pflegeleichten Rasenflächen angelegt, unterschiedlichste Sträucher, Rhododendren, Büsche und Hecken zieren die Seitenbereiche und sichern so die Privatsphäre. Ein Backsteinhäuschen, das ehemals als Garage diente, steht zur Unterbringung für Gartengeräte und Ähnlichem zur Verfügung.

Ein gepflasterter Weg führt an einem schön angelegten Gartenteich vorbei zum Eingangsbereich. Auf der sonnigen, zum Teil überdachten, großen Holzterrasse lassen sich die warmen Monate bei herrlicher Ruhe im Grünen genießen!

 


Gebäude und Ausstattung

Die ca. 104 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet eine sehr gut durchdachte und umgesetzte Raumaufteilung für eine Familie. Ein Windfang mit Garderobenbereich und Zugang zum Teilkeller empfängt den Bewohner des Hauses. Über eine Glastür ist  die geräumige Diele mit Treppenführung in das Obergeschoss  zu betreten.Besonders gut gelungen ist die erst im Jahr 2015 erfolgte Neugestaltung des Badezimmers, das über einen großen, ebenerdigen Duschbereich mit Glasabtrennung und aparte Badmöbel aus massivem Holz verfügt.

Der nach Südwesten gerichtete Wohnbereich mit Zugang auf die zum Teil überdachte Terrasse wird durch große, meist bodentiefe Fensterflächen hell belichtet und bietet durch die offen gestaltete Aufteilung zum Essbereich und zu der Küche eine optimale Raumnutzung und ein großzügiges Raumgefühl. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.

Die Küche, die im Jahr 2008 erneuert wurde, verfügt über Einbauten mit Fronten in gekälkter Eiche, die genügend Platz für die Unterbringung der Kochutensilien bieten. Neben einem rückenschonend platzierten Backofen stehen ein Ceranfeld, eine Abzugshaube aus Edelstahl (Außenabluft) sowie ausreichend Arbeitsfläche für das Kochvergnügen bereit.

Von der Diele führt eine geschwungene, geschlossene Treppe aus Buche auf den hellen Flur im Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich drei Zimmer und ein kleines WC.

Ein schöner, gepflegter Familienplatz in grüner, absolut idyllischer Lage !


Sie interessieren sich für dieses Objekt? Nehmen Sie Kontakt auf!





Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben zur Kontaktaufnahme und für Rückfragen dauerhaft gespeichert werden.

Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per Mail an info@harringer-immobilien.de widerrufen.