Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
freistehendes Einfamilienhaus
Objektnummer:
1419
Region:
21745 Hemmoor 
Zimmer:
3,5
Wohnfläche:
135 m²
Nutzfläche:
75 m²
Grundstücksgröße:
812 m²
Baujahr:
1998
Energiekennwert:
Der Energieausweis wurde am 8.4.2019 erstellt und ist bis zum 7.4.2029 gültig. Verbrauchskennwert 161,2 kWh/(m².a) Hauptenergieträger ist Erdgas Energieeffizienzklasse: F
Hauptenergieträger:
Gas
Kaufpreis
329.000 €
Courtage:
3,05 % inkl.gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen/Die ausgewiesene Käufercourtage in Höhe von 3,05 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterzeichnung des Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß § 656 c BGB).
Übergabe:
nach Vereinbarung
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Lage

Hemmoor mit ca. 8700 Einwohnern ist eine Kleinstadt am westlichen Ufer der Oste im Landkreis Cuxhaven. Die Stadt liegt geografisch etwa zwischen Stade und der Kreisstadt Cuxhaven und  an der rund 250 Kilometer langen Deutschen Fährstraße, die von Bremervörde nach Kiel führt und zu deren Wahrzeichen die Schwebefähre Osten–Hemmoor im Ortsteil Basbeck gehört.
Neben zahlreichen  Vereinen in Hemmoor bietet  der Kreidesee für Freunde des Tauchsports  Freizeitvergnügen. Der meist klare, kalte See ist eines der bekanntesten deutschen Tauchgewässer, der das ganze Jahr hindurch Sporttaucher anzieht und die Tauchbasis ist mehrfach als beste  im deutschsprachigen Raum ausgezeichnet worden.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Hausärzte, zahlreiche Fachärzte unterschiedlichster Fachrichtung, Apotheken, das Gymnasium, die Haupt- und Realschule, drei Kindertagesstätten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse andere Dienstleistungsangebote und der Bahnhof sind auf kurzem Wege bequem erreichbar.


Umgebungskarte

Grundstück

Das ca. 812 m² große Grundstück ist voll erschlossen und liegt in gewachsener Wohnlage mit ansprechender Nachbarbebauung. Im vorderen Bereich liegen die Auffahrt in den Carport sowie der gepflasterte Weg zum Eingangsbereich. Rückwärtig dominiert neben der großen, sonnigen Terrasse eine pflegeleichte Rasenfläche, die viel Platz zum Spielen, Toben oder Entspannen bietet. Für Gerätschaften steht ein Gartenhaus zur Verfügung.


Gebäude und Ausstattung

Jahr 1998 wurde das Haus in massiver Bauweise errichtet. Das Außenmauerwerk besteht aus Kalksandstein und Porenbeton, Mineralfaserdämmplatten und einem weißen Bruch-Verblender aus Kalksandstein. Einladend, modern und freundlich präsentiert sich die Immobilie mit den 30 ° apart versetzten Dachflächen mit der Optik eine Pultdaches, das mit Betondachsteinen in anthrazit gedeckt wurde, und den großen Fensterflächen mit weißen Kunststoffrahmen bereits im Außenbereich.

Die ca. 135 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 75 m² im Vollkeller zur Verfügung.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. Der moderne Eindruck im Außenbereich wird beim Betreten des Hauses unterstrichen. Hell und licht präsentiert sich die Immobilie im Innenbereich. Großzügigkeit gepaart mit einem hohen Anspruch an individuelle Aufteilung sowie  nach allen Himmelsrichtungen ausgerichtete Fensterfronten prägen den Charakter des Hauses und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Aufteilung Erdgeschoss: Große Diele, moderne Leicht-Einbauküche, Gäste-WC, Arbeitsraum, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse

Aufteilung Obergeschoss: Zwei große Zimmer, Diele, Bad mit Wanne und großer Dusche sowie Granitboden, ein weiteres Zimmer mit knapp 8 m²

Vollkeller mit Außenzugang

Als Bodenbelag wurde im gesamten Erdgeschoss poliertes Feinsteinzeug in hellgrau mit aparten Mustern in dunkelgrau gewählt. Die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sorgt für angenehme Wärme.

Diverse weitere Details wurden bei der Einrichtung berücksichtigt. So wurden z.B. Leerrohre für eine ggf. spätere Leitungsverlegung installiert, ein Drehstromanschluss befindet sich im Arbeitsraum des Erdgeschosses und eingelassene Deckenstrahler unterstreichen die durchdachte Ausstattung des Hauses.

*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*


Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.

Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir
nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels
einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte
hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.


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