Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektnummer:
140
Region:
21244 Buchholz 
Zimmer:
2
Wohnfläche:
55 m²
Nutzfläche:
40 m²
Grundstücksgröße:
3500 m²
Baujahr:
ca. 1950
Energiekennwert:
nicht erforderlich
Hauptenergieträger:
Holzpellets
Extras:
moderne Einbauküche und Bad, Pelletofen
Kaufpreis
79.000 €
Courtage:
2500,00 € inkl. MwSt.
Übergabe:
nach Vereinbarung
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Lage

Die Stadt Buchholz mit ca. 40.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage am nördlichen Rand der Lüneburger Heide und ihrer Nähe zu Hamburg ständig wachsender Beliebtheit. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Reiten u.v.m. sind in überdurchschnittlichem Maß vorhanden. Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Sprötze. Die Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen, das Schulzentrum Am Kattenberge liegt ca. 4 km entfernt. Eine sehr gute Anbindung an die Hamburger City ist gegeben, in ca. 30 Minuten ist Hamburg über die A1 oder A7 mit dem Pkw zu erreichen, mit der Bahn – die ebenfalls fußläufig erreichbar ist - benötigt man ca. 25 Minuten bis zum Hauptbahnhof(HVV-Anbindung).


Umgebungskarte

Grundstück

Das ca. 3.500 m² große Pachtgrundstück befindet sich in einem Waldgebiet in sehr idyllischer Lage nahe der Heidelandschaft. Im vorderen Bereich führt eine Auffahrt zu dem Carport mit großem Geräteraum und zum Eingangsbereich der Immobilie.
Etliche Nadelbäume dominieren auf dem Areal, aber auch unterschiedlichste Büsche, Sträucher und wunderschön blühende Rhododendren sowie kleine Biotope schmücken den Gartenbereich.
Auf der angelegten Sonnenterrasse lässt sich der Aufenthalt im Freien genießen und von der Dachterrasse der schöne Blick ins Grüne.

Der Pachtvertrag wird für 10 Jahre fest vereinbart, danach unbefristet mit jährlicher Kündigungsfrist.


Gebäude und Ausstattung

Das Ursprungsgebäude wurde als Holzständerwerk  und der Anbau aus Ytong Steinen errichtet. Der jetzige Eigentümer hat ab 2013 etliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen lassen. So wurde das Holzständerwerk mit Styropor gedämmt und das Dach in 2018 neu gedeckt, mit einer Dämmung versehen und zeitgleich die große  Dachterrasse mit seitlichem Aufgang angelegt.
Der Einbau einer zeitgemäßen Einbauküche mit Geräten der Firma Neff, einer Franke Abzugshaube und einem Gasherd folgte in 2020 und im selben Jahr wurde der moderne Ofen installiert, der mit Pellets zu befeuern ist und das Haus mit gemütlicher Wärme versorgt.
Erst 2021 erfolgte die Neugestaltung des Badezimmers mit einer bodengleichen Dusche, einem aparten Waschbecken, hellen Boden- und Wandfliesen.

 

*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

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