Objektart:
Eigentumswohnungen
Objekttyp:
3 Zimmer Wohnung
Objektnummer:
135
Region:
21217 Seevetal 
Zimmer:
3-4
Wohnfläche:
105 m²
Nutzfläche:
9 m²
Baujahr:
1974
Energiekennwert:
Bedarfsausweis gültig bis 11.5.2028 75,2 kWh/(m².a) Energieklasse C
Hauptenergieträger:
Gas
Extras:
Markise, Fischgrätparkett in allen Wohnräumen, Kamin (Bio-Ethanol), Top moderne Küche, Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
385.000 €
Courtage:
3,3 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Übergabe:
nach Vereinbarung, auch kurzfristig
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Lage

Die Gemeinde Seevetal ist eine lebens- und liebenswerte Wohngemeinde mit ca. 43.000 Einwohnern, die im Herzen des Landkreises Harburg zwischen Elbe und Seeve liegt. Die einwohnerstärkste Flächengemeinde Deutschlands bietet eine perfekte Infrastruktur inmitten der Metropolregion Hamburgs und gleichzeitig einen hohen Erholungswert. In der familienfreundlichen Gemeinde sind alle allgemeinbildenden Schulen, Kitas und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote vorhanden. Die kleine Wohnanlage liegt an der Grenze der Glüsinger Felder; das Fleestedter Dorf mit allen Einkaufsmöglichkeiten und der HVV-Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, der Sportverein, aber auch Spielplätze und Landschaftsschutzgebiete zur Naherholung befinden sich ganz in der Nähe. Besonders schön für Spaziergänge ist der Forst "Höpen".  Die nahegelegene S-Bahn-Station "Meckelfeld" bietet mit dem HVV-Ticket eine komfortable Bahnverbindung und die beiden Autobahnen A1 und A7 bieten für die Autofahrer eine schnelle Erreichbarkeit der City.



Umgebungskarte

Grundstück

Das sehr gepflegte Grundstück liegt am Ende einer kleinen Sackgasse und bietet eine große umlaufende Rasenfläche mit einigen gepflanzten Bäumen. Die Grundstücksgrenzen sind mit Zierpflanzen begrünt und der Hauszugang ist mit ausgewählten Beeten eingefasst.

Im vorderen Bereich befindet sich die Einfahrt in die Tiefgarage mit elektrisch zu bedienendem Tor.


Gebäude und Ausstattung

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses auf einem Erbpachtgrundstück in Seevetal-Fleestedt. 1974 wurde das Gebäude mit den insgesamt 12 Wohneinheiten, die hauptsächlich von Eigentümern bewohnt werden,  in massiver Bauweise errichtet. Das Dach und die Heizungsanlage wurden bereits erneuert und ein Teilbereich der Kellerwände neu isoliert. Sämtliche Fenster wurden in 2009 erneuert und sind , außer dem Küchenfenster, mit elektrisch zu bedienenden Rollläden versehen.
Die angebotene Eigentumswohnung liegt im nach Süden ausgerichteten Bereich des Hauses. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein ca. 9 m² großer Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner (Münzbetrieb) gehört zum Gemeinschaftseigentum.

Das Wohngeld beträgt monatlich  372,50 € für die Wohnung und 26,96 € für die Garage. Die  Instandhaltungsrücklage von 109,75 € und der Erbpachtzins mit 54,42 € für Garage und Wohnung sind im Wohngeld enthalten.

Die ca. 105 m² Wohnfläche verteilt sich zurzeit auf den großen Wohnbereich, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Ursprünglich als 4 Zimmer-Wohnung errichtet, haben die jetzigen Eigentümer den Grundriss großzügiger umgestaltet. Ohne gravierenden Aufwand ließe sich der ursprüngliche Zustand ( 3 Schlafzimmer plus Wohnbereich) wieder herstellen, sollte ein weiteres abgeschlossenes Zimmer benötigt werden. (siehe Grundrisse)

Beeindruckend ist der helle, äußerst großzügige Wohnbereich mit Zugang auf die sonnige, uneinsehbare Südterrasse, die durch eine Markise zu beschatten ist. Der stylische Kaminofen aus Carraramarmor (beheizt mit Bio-Ethanol), das in sämtlichen Wohnräumen verlegte, hochwertige Fischgrätparkett, Hamburger Fußleisten, Stuckelemente und weiße Zimmertüren im Landhausstil unterstreichen die qualitätvolle Austattung der Wohnung.

Die dem Wohnbereich angegliederte Küche aus 2014 der Marke Ballerina ist ein weiteres Highlight. Cremeweiße Einbauten mit vielen Schubladenelementen bieten Platz für die Küchenutensilien und die modernen Geräte, wie Backofen mit versenkbarer Tür und Microwelle mit Grill der Firma Neff, Geschirrspüler, extra Gefrierschrank, die Abzugshaube der Firma Franke sowie das beleuchtbare (!) Spülbecken machen Vorfreude auf das tägliche Kochen! Eine hochwertige Arbeitsplatte aus blue pearl Granit , steuerbare Lichtelemente und ein integriertes Radiosystem komplettieren diesen schönen Bereich.

Eine zeitgemäß renovierte Wohnung, die sich hervorragend für ein Paar oder eine kleine Familie eignet! Hier kann man einziehen und sich wohlfühlen!

Die vollständige Beschreibung der Wohnung erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé mit Grundrissen.

 


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