Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
freistehendes Einfamilienhaus
Objektnummer:
130
Region:
22459 Hamburg 
Zimmer:
5,5
Wohnfläche:
140 m²
Nutzfläche:
40 m²
Grundstücksgröße:
628 m²
Baujahr:
1932
Energiekennwert:
Bedarfsausweis gültig bis 22.7.2032 232,5 kWh/(m².a) Klasse G zurzeit Nachtspeicherheizung, Gasanschluss liegt bereits im Haus
Hauptenergieträger:
Strom-Mix
Kaufpreis
verkauft €
Courtage:
3,3 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Übergabe:
nach Vereinbarung, auch kurzfristig
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Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im sehr begehrten Stadtteil in Hamburg-Schnelsen. Die ruhige Anliegerstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bondenwald, nördlich des Niendorfer Geheges. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken etc. sind im  Einkaufszentrum des Tibarg Center zu erreichen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl durch die U-Bahn-Station Niendorf-Markt sowie die Buslinien 5 und 191 in die Hamburger City gewährleistet, als auch durch die schnell zu erreichende A7.


Umgebungskarte

Grundstück

Das ca. 628 m² große, arrondierte  Grundstück ist über eine reine Anliegerstraße zugänglich, wodurch Durchgangsverkehr ausgeschlossen und eine ruhige Lage gewährleistet ist. Im vorderen Bereich befindet sich die Auffahrt in die Garage und ein recht großer Vorgarten mit Rasenfläche, der viel Platz zum Spielen und Erholen bietet. Ein mit Platten versehener Weg führt zum Eingangsbereich der Immobilie. Rückwärtig liegt ein schöner Gartenbereich, der mit einem kleinen Biotop und einer großen Terrasse angelegt wurde, auf der sich die Sommerabende genießen lassen. Das Grundstück wird von grünen Hecken und Büschen umsäumt, sodass der Aufenthalt im Freien blickgeschützt und mit ausreichend Privatspäre gewährleistet ist.


Gebäude und Ausstattung

Das Gebäude wurde ca. 1932 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre durch einen Anbau erweitert. Dieser Anbau ist unterkellert und verfügt über einen von außen zugänglichen Bodenbereich. Die Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand, ist aber nicht zeitgemäß ausgestattet und renovierungsbedürftig. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier aber ein schönes Zuhause für eine Familie schaffen.

Der Bebauungsplan sieht eine Bebauung mit Einfamiienhäusern in offener Bauweise  bei einer GRZ von 0,2 vor (ca. 125 m² Grundfläche). Da das Bestandsgebäude mit einer Grundfläche von ca. 101  m² bebaut wurde, ist  davon auszugehen ist, dass das Gebäude noch erweitert werden dürfte. Hier wäre eine Einzelfallprüfung erforderlich.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:

Flur mit Treppe ins Obergeschoss
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
2 Zimmer, 1 Durchgangszimmer als Büro/Ankleide o.ä.
Duschbad

Raumaufteilung im Dachgeschoss:

Flur
2 große Zimmer
Bad mit Wanne
1 Zimmer als Küche/Bad oder zum Wohnen

Teilkeller mit 1 Kellerraum, großer Dachboden


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