Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
freistehendes Einfamilienhaus
Objektnummer:
125
Region:
21244 Buchholz 
Zimmer:
7
Wohnfläche:
141 m²
Nutzfläche:
80 m²
Grundstücksgröße:
1046 m²
Baujahr:
1990
Energiekennwert:
Verbrauchsausweis 109,20 kWh(m².a) Klasse D
Hauptenergieträger:
Gas
Extras:
Doppelcarport Zisterne Fußbodenheizung, Kachelofen
Kaufpreis
810.000 €
Courtage:
3,1 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Übergabe:
nach Vereinbarung, auch kurzfristig
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Lage

Die Stadt Buchholz mit knapp 41.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage am nördlichen Rand der Lüneburger Heide und ihrer Nähe zu Hamburg ständig wachsender Beliebtheit. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Reiten u.v.m. sind in überdurchschnittlichem Maß vorhanden. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gefragten Lage im Norden der Stadt.

Die Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Schulzentrum mit den weiterführenden Schulen ist von hier aus bequem mit dem Fahrrad zu erreichen, weiterhin steht der Stadtbus für Wege in die Stadt und die Umgebung zur Verfügung. Eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist gegeben. In etwa 30 Minuten ist Hamburg über die A1 oder A7 mit dem Pkw zu erreichen, mit der Bahn (HVV-Anbindung) benötigt man ca. 23 Minuten bis zum Hauptbahnhof.


Umgebungskarte

Grundstück

Das erschlossene Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen, präferierten Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Zone und hat eine Größe von ca. 1.046 m². Ein Privatweg führt in den großzügigen Doppelcarport und zum Eingangsbereich des Hauses.  Die wunderbar große (ca. 37 m²), nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sowohl vom  Wohnbereich als auch von der Küche zu betreten ist, lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Durch die optimale Ausrichtung des Hauses kann hier den ganzen Tag und auch abends die Sonne und durch die Hanglage der schöne Blick über das Grundstück genossen werden. Eine große Rasenfläche, die viel Platz zum Spielen und Toben bietet,  dominiert im Garten und alter Baumbestand bietet sich für die Anbringung einer Hängematte an. Die Grundstücksgrenzen werden von unterschiedlichen Sträuchern und Büschen umsäumt und ein Schuppen steht für die Lagerung des Kachelofenholzes und Gartengeräte bereit.  Aus der Regenwasserzisterne (5 m³) werden die zwei Aussenwasserhähne über eine Hauspumpe zur Gartenbewässerung wie auch die WC-Spülungen mit Wasser versorgt.


Gebäude und Ausstattung

Im Jahr 1990 wurde die Immobilie von einem Architekten für den jetzigen Eigentümer entworfen und in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 17,5 cm starken Kalksandstein, 6 cm Dämmung, 5 cm Luftschicht und einem 11,5 cm rotem Verblendstein. Der schöne rote Klinkerverblendstein, die honigfarbenen Holzfenster sowie die drei, mit Lärche verkleideten Giebel  harmonisieren perfekt mit den roten Betonpfannen des 45 ° Satteldaches. Das Schleppdach auf der Eingangsseite, der überdachte, große Carport sowie die harmonisch gestaltete Dachgaube auf der Nordseite vervollständigen das Bild. Charmant und einladend präsentiert sich dieses Haus bereits im Außenbereich.
Der gepflegte Eindruck setzt sich im Inneren des Hauses fort. Die ca. 150 m² Wohnfläche ( ca. 9 m² Terrassenanteil eingerechnet) verteilt sich auf zwei Ebenen, zusätzlich ist das Haus mit ca. 80 m² voll unterkellert. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Als Bodenbelag dominieren im Erdgeschoss Fliesen, im Wohnbereich wurde Teppichboden verlegt. Parkettfußboden wurde in den Zimmern des Dachgeschosses gewählt, die Bäder sind hell gefliest.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Windfang mit angrenzendem Gäste-WC mit Dusche
große Essdiele
Helles Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang Terrasse
Geräumige Wohnküche , ebenfalls mit Zugang zum Garten
Ein Zimmer für Büro oder Gäste

Raumaufteilung Dachgeschoss:

3 Zimmer plus 1 großes Giebelzimmer
Badezimnmer mit Wanne und Dusche

ausgedielter Bodenbereich

Raumaufteilung Kellergeschoss:

1 wohnliches Souterrainzimmer
Heizungsraum (Heizung neu im April 2014)
Vorratsraum
Hobbyraum
großer Raum, für Sauna vorbereitet

Wer ruhig und mit Privatspäre wohnen möchte, wird sich hier Wohlfühlen!

 

*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.


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