Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
freistehendes Einfamilienhaus
Objektnummer:
1219
Region:
21244 Buchholz 
Zimmer:
7
Wohnfläche:
180 m²
Nutzfläche:
80 m²
Grundstücksgröße:
900 m²
Baujahr:
1982
Energiekennwert:
Energieausweis ausgestellt am 9.2.2019, gültig bis 8.2.2029 Energieeffiziensklasse: D Hauptenergieträger: Öl Energieverbrauch: 111,5 kWh/(m².a)
Hauptenergieträger:
Öl
Kaufpreis
370.000 €
Courtage:
5,9 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Übergabe:
nach Vereinbarung
0

Lage

Die Stadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind von dieser Immobilie in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Neben einem umweltfreundlichen Stadtbussystem verfügt Buchholz über einen Bahnanschluss der Hauptstrecke Hamburg - Bremen. Circa 23 Minuten beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof mit HVV- Anbindung. In ca. 35 Minuten ist Hamburg über die A1 oder A7 mit dem Pkw zu erreichen.

*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.


Umgebungskarte

Grundstück

Die angebotene Immobilie liegt an einer Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung in einer nachgefragten ruhigen Lage.  Das vollerschlossene, ca. 900 m² umfassende und ideell geteilte Grundstück ist über eine ca. 85 m² Privatzuwegung zu erreichen. Im vorderen Bereich des Grundstückes befinden sich der großzügige Carport für zwei Pkw , ein Weg führt zum Eingangsbereich des Hauses und in den Garten.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Außenkamin bietet einen herrlichen Platz in der warmen Jahreszeit. Davor liegt eine pflegeleichte Rasenfläche. Vor dem Eingangsbereich des Hauses wurde ebenfalls eine Rasenfläche angelegt, ein kleiner Weg führt zu einem versteckten Freisitz. Der Garten ist mit diversen Büschen, Stauden und Gehölzen bepflanzt. Sehr praktisch ist der separate Zugang von der Giebelseite der Immobilie in das Untergeschoss.


Gebäude und Ausstattung

Das im Jahre 1982 von der Firma Heinlein errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und die mit einem rot-braun geflammten holländischen Handstrichklinker versehene Fassade, das mit  anthrazitfarbenen  Pfannen eingedeckte 48° Satteldach und der Zugang zum Haus vermitteln bereits im Außenbereich einen ansprechenden Eindruck. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, das Untergeschoss bietet darüber hinaus eine Nutzfläche  von ca. 80 m² und wird zum Teil wohnlich genutzt.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Diele mit Treppenaufgang ins OG, Gäste -WC,
großer Wohnbereich mit Kaminecke und angrenzender Küche, zwei weitere Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne

Raumaufteilung im Obergeschoss:
Vier Zimmer, Duschbad, Loggia, Zugang zum gedämmten Bodenbereich

Raumaufteilung im Untergeschoss:
Heizungs-und Vorratsraum, Hauswirtschaft mit Dusche, Sauna, drei beheizbare Räume, die zzt. wohnlich genutzt werden, separater Kellerzugang.

Neue Heizung aus dem Baujahr 2013. Warmwassergeführter Kamin, der die gewonnene Energie der Heizungsanlage zuführen kann. Fußbodenheizung im Erdgeschoss.


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