Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
freistehendes Einfamilienhaus
Objektnummer:
20220408
Region:
27389 Fintel 
Zimmer:
6
Wohnfläche:
160 m²
Nutzfläche:
90 m²
Grundstücksgröße:
1244 m²
Baujahr:
1978 umfassend modernisiert ab 2009!
Energiekennwert:
Verbrauchsausweis 193,4 kWh/(m²*a) Klasse F gültig bis 29.7.2028
Hauptenergieträger:
Öl Gasanschluss bereits im Haus
Extras:
Doppelcarport, großes Gartenhaus, Wintergarten
Kaufpreis
395.000,00 €
Courtage:
3,3 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Übergabe:
nach Vereinbarung
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Lage

Die Samtgemeinde Fintel wurde 1970 durch den freiwilligen Zusammenschluss der Gemeinden Fintel, Vahlde, Lauenbrück, Stemmen und Helvesiek gegründet. Sie liegt im Osten des Landkreises Rotenburg (Wümme) und grenzt hier an die Landkreise Harburg und Soltau-Fallingbostel.
Fintel ist ein Samtgemeindeort mit ca. 3000 Einwohnern, sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen (Kindergarten, Schule, Einkauf, Ärzte,Apotheke,Freizeit/Sport) sind hier in vorbildlicher Weise vorhanden. Freizeitaktivitäten kommen hier keinesfalls zu kurz. Neben Vereinen und Verbänden, Theater- und Musikgruppen stehen hier Turn- und Sportstätten, ein beheiztes Schwimmbad, Tennisplätze, Bowlingbahnen u.v.m. zur Betätigung bereit. Endlose Moor- und Heideflächen laden ein zu Spaziergängen und Naturwanderungen. Bekannt ist Fintel auch durch den Ferienpark „Eurostrand“ mit Restaurant, Hallenbad und Wellnessbereich.  Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Fintel die besten Voraussetzungen um  jede Menge Spaß und Erholung vor einem idyllischen Hintergrund zu garantieren.

Grundschule und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung der Immobilie, zu den weiterführenden Schulen in Scheeßel, Lauenbrück und Rotenburg fährt ein Schulbus.  
Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 40 Minuten über die A1–Bremen –Hamburg,  Anschlussstelle Rade oder Dibbersen zu erreichen. Die Nachbargemeinde Tostedt verfügt über einen Nahverkehranschluss der Hauptstrecke Bremen- Hamburg, im ca. 9 km entfernten Lauenbrück kann der „Metronom“ bestiegen werden.


Umgebungskarte

Grundstück

Das ca. 1.244 m² große Grundstück ist voll erschlossen und komplett umzäunt. Ein hochwertiges, elektrisch zu bedienendes Tor mit Motoren in den Pfosten führt über die Auffahrt zum Doppelcarport und zum Eingangsbereich des Hauses. Schöne, große Rasenflächen dominieren auf dem Areal und immergrüne Hecken umsäumen die Randbereiche, sodass der Aufenthalt im Freien geschützt vor fremden Blicken zu genießen ist und die Privatspäre gewahrt bleibt. Ein großes Gartenhaus steht für die Unterbringung von Gerätschaften bereit. Die Errichtung eines weiteren Gebäudes wäre baurechtlich möglich.


Die optimale Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks gewährleistet eine sonnige Belichtung und die gepflegte Anlage bietet viel Platz zum Spielen, Toben oder zum Entspannen.


Gebäude und Ausstattung

Eine großzügige Immobilie, die viele Optionen der Nutzung bietet! Hier haben sowohl eine große Familie als auch zwei Generationen ausreichend Platz. Im Jahr 1978 wurde das Haus der Firna Holstein in massiver Bauweise mit Kalksandsteinen/Luftschicht und gelben Verblendsteinen errichtet und das große 37 ° Walmdach mit Frankfurter Dachpfannen in anthrazith gedeckt. Im Jahr 1981 folgte der Ausbau des Dachgeschosses.

Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilt sich auf ca. 110 m² im Erdgeschoss und ca. 50 m² im Dachgeschoss.Zusätzlich steht eine äußerst geräumige Nutzfläche im Vollkeller zur Verfügung.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC
großer Wohn-Essbreich mit Kaminofen und Zugang in den Wintergarten
Küche mit hellen Einbauten und modernen Geräten
Drei geräumige Zimmer
Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche und Rücklauferwärmung

Raumaufteilung Dachgeschoss:

Zwei große Zimmer, Duschbad

Sämtliche Fenster sind mit Rollläden versehen, die elektrisch oder per Funk programmierbar sind. Die großen Veluxfenster im Dachgeschoss wurden vor ca. vier Jahren erneuert und auch im Erdgeschoss wurden bereits 3-fach verglaste Kunstofffenster in der Küche, dem Bad und dem Essbereich installiert. Die weiteren Zimmer verfügen über Holzfenster.

 

*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.


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