Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
freistehendes Einfamilienhaus
Objektnummer:
116
Region:
21244 Buchholz 
Zimmer:
4
Wohnfläche:
90 m²
Nutzfläche:
45 m²
Grundstücksgröße:
1950 m²
Baujahr:
1952/1956
Energiekennwert:
nicht vorgeschrieben
Hauptenergieträger:
Öl
Extras:
Garage, Nebengebäude
Kaufpreis
189.000,00 €
Courtage:
3,3 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Übergabe:
nach Vereinbarung
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Lage

Die Stadt Buchholz mit ca. 40.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage am nördlichen Rand der Lüneburger Heide und ihrer Nähe zu Hamburg ständig wachsender Beliebtheit. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Reiten u.v.m. sind in überdurchschnittlichem Maß vorhanden. Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Sprötze. Die Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen, das Schulzentrum Am Kattenberge liegt ca. 4 km entfernt. Eine sehr gute Anbindung an die Hamburger City ist gegeben, in ca. 30 Minuten ist Hamburg über die A1 oder A7 mit dem Pkw zu erreichen, mit der Bahn – die ebenfalls fußläufig erreichbar ist - benötigt man ca. 25 Minuten bis zum Hauptbahnhof(HVV-Anbindung).


Umgebungskarte

Grundstück

Das, ca. 1.950 m² große Pachtgrundstück befindet sich in einem Waldgebiet in sehr idyllischer Lage nahe der Heidelandschaft. Etliche Nadelbäume dominieren auf dem Areal, aber auch wunderschön blühende Rhododendren schmücken den Gartenbereich.

Eine Auffahrt führt direkt  zu der Garage für den PkW, zu weiteren Nebengebäuden für Hauswirtschaft, Heizung und dem Brunnen und  zum Eingangsbereich des Hauses.

Der Pachtvertrag wird für 6 Jahre vereinbart, danach verlängert er sich um jeweils ein Jahr.


Gebäude und Ausstattung

Das Ursprungsgebäude wurde in ca. 1952/53 errichtet und im Laufe der Jahre durch An- und Umbauten erweitert. Von der jetzigen Eigentümerin wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden  sämtliche Fenster (mit Ausnahme der Veranda) erneuert, das Duschbad im Erdgeschoss saniert, neue Bodenbeläge in den Zimmern verlegt, eingelassene Deckenstrahler im Wohnbereich installiert und ein gemütlicher Kaminofen für den Wohnbereich angeschafft. Die komplette Elektrik wurde in 2015 erneuert und in 2022 wird noch eine biologische Klärgrube für die zeitgemäße Abwasserentsorgung errichtet werden.

Raumaufteilung in Erdgeschoss:
Diele mit Garderobenbereich und Treppenaufgang in das Dachgeschoss
Küche und modernes Duschbad
Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen
Veranda/Büro
ein kleines Zimmer

Raumaufteilung im Dachgeschoss:

Zwei große Zimmer
Duschbad und Flur

*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können!


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