Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
freistehendes Einfamilienhaus
Objektnummer:
116
Region:
21220 Seevetal/Ramelsloh 
Zimmer:
4
Wohnfläche:
126 m²
Grundstücksgröße:
951 m²
Baujahr:
2014
Energiekennwert:
Bedarfsausweis 54,50 kWh (m².a) gültig bis 15.3.2024
Hauptenergieträger:
Gas/Solar
Courtage:
3,3 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Übergabe:
nach Vereinbarung
0

Lage

Ramelsloh ist ein Ort in der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg in Niedersachsen rund 30 km südlich von Hamburg in der nördlichen Lüneburger Heide und hat ca. 1906 Einwohner. Der Ort ist Anschlussstelle der Autobahn A 7 zwischen Hamburg und Hannover. Über das Autobahnkeuz Maschen ist Hamburg über die A 1 oder die A7  in ca. 30 Minuten zu erreichen. Mehrmals täglich bestehen Busverbindungen des KVG nach Hittfeld und Maschen, wo jeweils Anschluss an Regionalzüge des Metronom Richtung Hamburg besteht. Auch die Bahnhöfe in Klecken und Stelle mit HVV-Anschluss sind schnell zu erreichen. Morgens verkehren zudem Schulbusse nach Buchholz, Hittfeld und Winsen, die für jedermann freigegeben sind.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Sportvereine, wie z.B. der Tennisverein befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch fußläufig erreichbar.


Umgebungskarte

Grundstück

Das ca. 951 m² große Grundstück liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit einem freien Blick über ein direkt angrenzendes Feld. Die Nachbarschaftsbebauung besteht hauptsächlich aus neuwertigen, gepflegten Einfamilienhäusern.
Liebevoll wurde das Grundstück in den Randbereichen mit immergrünen Büschen und Hecken versehen und die großen Rasenflächen bieten viel Platz zum Spielen, Toben oder zur Erholung. Durch die Nord-Süd Ausrichtung kann die Sonne auf den gepflasterten  großen Terrassen den ganzen Tag und auch in den Abendstunden mit einem herrlichen Blick in die Natur genossen werden. Ein mit Kopfsteinplaster versehener Weg führt zum Eingangsbereich des Hauses , rückwärtig gelegen liegt der große Doppelcarport mit Geräteraum und weiteren Stellplätzen.

Der Erbpachtvertrag wurde 2014 für 80 Jahre abgeschlossen und hat somit noch 71 Jahre bis zum Jahr 2093 Bestand. Eine Vorrechtsklausel für Erneuerung/Verlängerung ist bereits vertraglich vereinbart.

Ein guter Grund, Erbpacht zu erwerben:  Der Ankauf der Immobilie ist günstiger und das Erbbaurecht kann verkauft oder vererbt werden. Durch Verträge über viele Jahrzehnte bekommen Erbbaurechtsnehmer finanzielle Planungssicherheit.


Gebäude und Ausstattung

Das Gebäude wurde 2014 als KFW 70- Effizienshaus errichtet und verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem. Die weiße Fassade, die grün-weißen Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen sowie das mit BRAAS-Pfannen in "Granit" gedeckte Dach harmonieren perfekt. Der Friesengiebel auf der Eingangsseite, das  Krüppelwalmdach sowie die harmonisch gestalteten Dachgauben auf der Westseite vervollständigen das ansprechende Bild.

Die Gaszentralheizung wird durch Solarelemente bei der Warmwasserbereitung unterstützt. Bei einem Gaspreis von zurzeit 50,00 € pro Monat (2 Personen-Haushalt), kann sicher etwas gelassener auf kommende Erhöhungen der Energiekosten reagiert werden!

Die ca. 126 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet mit vier Zimmern, Galerie im Obergeschoss, Küche und Hauswirtschaftsraum, großem Bad sowie Gäste-WC optimalen Platz für eine Familie. Ausreichend Staufläche befindet sich auf dem zum Teil gedielten, mannshohen Dachboden.

*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.


Sie interessieren sich für dieses Objekt? Nehmen Sie Kontakt auf!





Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben zur Kontaktaufnahme und für Rückfragen dauerhaft gespeichert werden.

Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per Mail an info@harringer-immobilien.de widerrufen.