Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
freistehendes Einfamilienhaus
Objektnummer:
2202271
Region:
21266 Jesteburg 
Zimmer:
2
Wohnfläche:
85 m²
Nutzfläche:
30 m²
Grundstücksgröße:
2.440 m²
Baujahr:
1991
Energiekennwert:
Verbrauchsausweis 130,54 kWh(m².a) Effiziensklasse E gültig bis 6.3.2032
Hauptenergieträger:
Gas
Extras:
separater Kellerraum, Nebengebäude, großer Doppelcarport
Kaufpreis
319.000,00 €
Courtage:
3,3 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Übergabe:
nach Vereinbarung
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Lage

Jesteburg ist mit Recht als eines der schönsten Heidedörfer am Nordrand der Lüneburger Heide bekannt. Der gepflegte Ortskern mit seinen stilvollen Fachwerkgebäuden demonstriert einen Charme, dem Jesteburg seinen Ruf als bevorzugtes Wohngebiet verdankt. Die Samtgemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diverse Supermärkte, individuelle Geschäfte, eine hervorragende Gastronomie, Ärzte, Apotheken, alles gibt es in Jesteburg in ausreichender Vielfalt. Kindergärten und Grundschule stehen für die Kleinen zur Verfügung, die Größeren besuchen per Schulbus die nahegelegenen Schulzentren in Buchholz.. Die wunderschöne Umgebung gewährleistet ein hohes Maß an Entspannung und Lebensqualität. Ob Tennisclub, Sportverein oder Judo, der gepflegte Reitstall am Seeveufer, schöne Wander- und Radfahrwege oder der im benachbarten Helmstorf gelegene Golfclub - man hat in und um Jesteburg nahezu alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Das Haus befindet sich im nahegelegenem Ortsteil Osterberg, in  grüner Lage und dennoch verkehrsgünstig, da Buchholz mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur; dem Schulangebot und seinen Nahverkehrsmöglichkeiten in nur wenigen  Autominuten zu erreichen ist. Der Bahnhof Buchholz liegt in ca. 3,5 km Entfernung.


Umgebungskarte

Grundstück

Das ca. 2.441 m² Erbpachtgrundstück befindet sich in einem Waldgebiet mit malerischen Heideflächen in sehr idyllischer, sonniger Lage. Nadelbäume. Koniferen und  blühende Rhododendren schmücken den Gartenbereich. Ein Nebengeäude steht als Werkstatt oder für das Hobby bereit und ein großer Doppelcarport bietet Platz für die Fahrzeuge..
Die Abwasserentsorgung ist über eine biologische Klärgrube geregelt und die Versorgung mit Strom, Wasser und Gas erfolgt über öffentliche Versorger. Internetanbindung ist über Kabel (200 MB) gewährleistet.

Der Erbpachtvertrag wurde 1987 für 99 Jahre abgeschlossen und hat somit noch 64 Jahre Bestand.Ein guter Grund, Erbpacht zu erwerben:  Der Ankauf der Immobilie ist günstiger und das Erbbaurecht kann verkauft oder vererbt werden. Durch Verträge über viele Jahrzehnte bekommen Erbbaurechtsnehmer finanzielle Planungssicherheit.


Gebäude und Ausstattung

In Holzständerbauweise wurde das Haus im Jahr 1991 von dem jetzigen Eigentümer fertiggestellt und seitdem kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Die tragenden Innenwände bestehen aus Mauerwerk und im Jahr 2000 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Etliche Erneuerungen wurden bereits durchgeführt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr 2013, Bodenbeläge wurden erneuert und das Dach wurde in 2017 neu gedeckt.

Laut Erbpachtvertrag darf noch ein weiteres Gebäude nebst Garage/Carport auf dem Grundstück errichtet oder auch das Bestandsgebäude  nach baurechtlichen Vorgaben erweitert werden.

Die ca. 85 m² Wohnfläche verteilt sich auf eine Ebene, zusätzlich steht ein kleiner ausgebauter Bodenbereich zur Verfügung. Im Norden des Gebäudes führt eine Treppe in den separat gelegenen, ca. 6 m² großen Kellerraum.

 

*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.


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