Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
Landhaus
Objektnummer:
2202275
Region:
21423 Winsen/Luhe 
Zimmer:
7,5
Wohnfläche:
180 m²
Nutzfläche:
100 m²
Grundstücksgröße:
840 m²
Baujahr:
1971
Energiekennwert:
Energiebedarf 124,5 kWh/(m²*a) Klasse D gültig bis 16.3.2032
Hauptenergieträger:
Gas
Extras:
Kamin, Markise, Fensterläden, große, zum Teil überdachte Terrasse
Kaufpreis
698.000 €
Courtage:
3,3 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Übergabe:
nach Vereinbarung ab 2023
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Lage


Umgebungskarte

Grundstück

Das ca. 840 m² große Grundstück liegt inmitten eines gewachsenen Wohngebietes in präferierter Lage des Ortsteils Stöckte. Im vorderen Bereich befinden sich das mit Schindeln versehene Tor zur mit Natursteinen geplasterten Auffahrt  in die  Garage und der liebevoll angelegte Vorgarten mit der Treppenführung zum Eingangsbereich.

Der nach Süden ausgerichtete Garten wird in den Randbereichen von Hecken umsäumt, sodass die Privatsphäre optimal gewahrt wird. Die Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann,  bietet großzügigen Platz und einen gemütlichen, überdachten Bereich, unter dem sich auch etwas kühlere Tage im Freien genießen lassen. Eine mit Granitsteinen angelegte Treppe mit einem Edelstahlgeländer führt auf die gepflegte Rasenfläche, die ausreichend Raum zum Spielen und Toben bietet.  Das hübsche Gartenhaus steht zur Unterbringung von Gerätschaften bereit und ein weiterer Freisitz bietet Platz für z.B. einen Strandkorb . Hier lässt sich mit der Familie nicht nur die warme Jahreszeit genießen!


Gebäude und Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde 1971 in konventioneller Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten bautechnischen Zustand. Die Außenmauern, die mit holländischen Handstrichziegeln rot verblendet sind, das große Walmdach mit einer Eindeckung aus anthrazitfarbenen Pfannen und die weißen Holzfenster mit innenliegenden Sprossen vermitteln schon im Außenbereich einen sehr ansprechenden, charmanten Eindruck. Sämtliche Fenster des Erdgeschosses sind mit schönen, funktionellen Holzfensterläden versehen.

Die Gaszentralheizung wurde erst in 2019 neu installiert und sämtliche Fenster wurden in 2013 erneuert.


Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben der integrierten Garage mit Zugang in das Untergeschoss, den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, einen geräumigen Saunabereich mit Dusche sowie weitere Räume zur individuellen Nutzung.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:

Geräumige Diele mit Treppenführung in das Obergeschoss
Großer Wohn- Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und Kamin
Einbauküche im Landhausstil
Gäste-WC, Bad mit Dusche
2 1/2  weitere Zimmer

Raumaufteilung im Obergeschoss:

Diele, Bad mit Wanne
3 Zimmer plus 1/2 Zimmer

*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.

 


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