Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
freistehendes Einfamilienhaus
Objektnummer:
1112019
Region:
21244 Buchholz 
Zimmer:
5,5
Wohnfläche:
140 m²
Nutzfläche:
60 m²
Grundstücksgröße:
699 m²
Baujahr:
1963
Energiekennwert:
Energiebedarf 316 kWh/(m².a) Effiziensklasse: H
Hauptenergieträger:
Gas
Kaufpreis
375.000 €
Courtage:
5,9 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Übergabe:
nach Vereinbarung, auch kurzfristig
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Lage

Die Stadt Buchholz mit ca. 40.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage am nördlichen Rand der Lüneburger Heide und ihrer Nähe zu Hamburg ständig wachsender Beliebtheit. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Hockey, Golf, Reiten u.v.m. sind in überdurchschnittlichem Maß vorhanden. Die angebotene Immobilie befindet sich in guter  Lage im beliebten Ortsteil Steinbeck. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und ein breit gefächertes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen, die Grundschule,  der Kindergarten  sowie das Schulzentrum mit den weiterführenden Schulen liegen in fußläufiger Entfernung.

 

Zusätzlich steht quasi vor der Tür der Stadtbus für Wege in die Stadt und die Umgebung zur Verfügung. Eine sehr gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist gegeben. In etwa 30 Minuten ist Hamburg über die A1 oder A7 mit dem Pkw zu erreichen, mit der Bahn ( HVV-Anbindung) benötigt man ca. 23 Minuten bis zum Hauptbahnhof.


Umgebungskarte

Grundstück

Das  ca. 699 m² große und voll erschlossene Grundstück  wurde  mit  Rasenflächen, unterschiedlichsten blühenden Sträuchern und Hecken angelegt und bepflanzt, sodass die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Markise im Sommer nahezu blickgeschützt genossen werden kann. Im vorderen Bereich des Grundstückes liegen die Stellplätze, der Carport sowie zwei Garagen und ein gepflasterter Weg führt zum Eingangsbereich der Immobilie.

Angeboten wird die Immobilie mit einem Grundstücksanteil von ca. 699 m². Es kann aber auch das Gesamtgrundstück mit einer Größe von ca. 1.399 m² erworben werden, auf dem ein weiteres Einfamilienhaus errichtet werden kann.

 


Gebäude und Ausstattung

Im Jahre 1963 wurde das Gebäude massiv errichtet und die Fassade mit einem roten Klinker verblendet. Das Haus befand sich von Anbeginn im familiären Besitz der jetzigen Eigentümer und wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Fenster und Türen wurden 1987 erneuert, in 2000 fand die zeitgemäße Umgestaltung der beiden Bäder statt und in 2004 wurden neue Kücheneinbauten installiert. Das Dach bekam im Jahr 2009 eine neue Eindeckung und Dämmung, im selben Jahr wurden die Rollläden erneuert und die Gaszentralheizung von Buderus eingebaut.

Ansprechend und einladend präsentiert sich das Haus bereits im Außenbereich und dieser gepflegte Eindruck setzt sich im Innenbereich fort.

 

Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Ebenen., Ausreichend Lagerfläche und Stauraum befindet auf dem, über eine Einschubtreppe zu erreichenden, Dachboden und im Vollkeller mit Hauswirtschaftsbereich, Vorrats- und Heizungsraum.

Der Vollkeller verfügt über einen Außenzugang. Für Gartengeräte etc. steht ein Raum angrenzend an die Garagen zur Verfügung.

 Die Immobilie eignet sich sowohl für zwei Parteien als auch zur Nutzung für eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, Küche und Badezimmer und im Obergeschoss liegen 2 ½ Zimmer, ebenfalls Bad und Küche. Zwei separate Stromzähler sind vorhanden, ebenso der Anschluss an das Glasfasernetz „Buchholz Digital“.

*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können.

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