Objektart:
Einfamilienhäuser
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Objektnummer:
8817
Region:
21255 Tostedt/Dohren 
Zimmer:
4
Wohnfläche:
120 m²
Grundstücksgröße:
650 m²
Baujahr:
2011
Energiekennwert:
Bedarf: 65,5 kWh/(m².a) Der Energieausweis wurde am 20.09.2010 erstellt und ist bis zum 19.09.2020 gültig. Solarelemente mit Pufferspeicher, Rücklauferwärmung im Bad OG
Hauptenergieträger:
Gas
Extras:
Kaminofen, elektrisch zu bedienende Rollläden im Obergeschoss, Rücklauferwärmung im Bad OG Doppelcarport, Gartenhaus
Courtage:
6 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Übergabe:
nach Vereinbarung
53.3086138

Lage

Dohren ist ein wachsender Ort mit ca. 1.200 Einwohnern und liegt zwischen Tostedt und Hollenstedt. Direkt in Dohren gibt es eine Kindertagesstätte. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt in Tostedt oder auch Hollenstedt. Tostedt liegt 45 km südlich von Hamburg. Neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich hier Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gymnasium, Haupt- und Realschule). Auch das Freizeitangebot mit diversen Vereinen kommt hier nicht zu kurz

Die A1 Auffahrt Hollenstedt liegt nur 6 km entfernt, somit ist Hamburger Innenstadt in gut 30 Minuten und auch Bremen in unter einer Stunde zu erreichen. In Tostedt bietet der Bahnhof (angeschlossen an den HVV) zudem mit dem Metronom eine direkte Anbindung an die Strecke Hamburg / Bremen. 

Umgebungskarte

Grundstück

Das ca. 650 m² umfassende Grundstück ist real geteilt und voll erschlossen. Es liegt an einer reinen Anliegerstraße inmitten gepflegter, neuwertiger Nachbarschaftsbebauung mit Einfamilienhäusern. Im vorderen Bereich befinden sich die gepflasterte Zufahrt in den Doppelcarport sowie der Weg zum Eingangsbereich des Hauses. Weitere Parkflächen für Besucher wurden bereits auf der gepflasterten Straße angelegt.

Im rückwärtig gelegen Gartenbereich dominiert eine schöne Rasenfläche, die viel Platz zum Spielen und Ausruhen bietet, sowie die große, gepflasterte Terrasse. Immergrüne Hecken säumen die Randbereiche und sichern die Privatsphäre, sodass sich die warme Jahreszeit im Freien genießen läßt! Für Gerätschaften steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Ein besonderer Clou ist „Robbi“, der elektronisch gesteuerte Rasenmäher, dem man bei seiner Arbeit bequem zuschauen kann!


Gebäude und Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahr 2011 in massiver Bauweise aus 36,5 cm starkem Porenbeton und einem weißen Außenputz errichtet. Dank der hervorragenden wärmedämmenden Eigenschaften von Porenbeton bleibt es in Gebäuden  im Winter behaglich warm und im Sommer angenehm kühl – ein Schutz, den andere massive Wandbaustoffe nur in Verbindung mit einer zusätzlichen Dämmung erreichen.

Sehr gepflegt und modern präsentiert sich die Immobilie bereits im Außenbereich. Die weiße Putzfassade, die weißen Kunststofffenster und das mit antrazithfarbenen Braas-Pfannen gedeckte Krüppelwalmdach harmonisieren optimal. Im Obergeschoss sind sämtliche Fenster mit elektrisch zu bedienende Rollläden versehen. Als Bodenbelag dominiert in sämtlichen Wohnräumen hochwertiges Laminat in Dielenoptik,die weiteren Räume sind mit Fliesen versehen.

Beim Betreten der Immobilie wird der gewonnene, ansprechende Außenanblick  eindrucksvoll unterstrichen.

Raumaufteilung im EG:

Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, großer Wohnbereich mit Kaminofen, moderne Küche mit Kochblock und Tresen

Raumaufteilung im OG:

Geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, drei großzügige Zimmer, Flur

Lagerfläche im vollständig ausgedielten Bodenbereich über eine Einschubtreppe zu erreichen.

*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

 


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