Objektart:
Eigentumswohnungen
Objekttyp:
4 & mehr Zimmer Wohnung
Objektnummer:
02122019
Region:
21073 Hamburg 
Zimmer:
4
Wohnfläche:
97 m²
Nutzfläche:
24 m²
Baujahr:
1911
Energiekennwert:
Verbrauchsausweis 125,40 kWh/(m²·a) ausgestellt 12.05.2010 gültig bis 11.05.2020
Hauptenergieträger:
Gas
Extras:
Balkon, Wohnküche
Kaufpreis
400.000 €
Courtage:
5,9 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
Übergabe:
nach Vereinbarung
0

Lage

Ganz in der Nähe des Lohmühlenteiches und fußläufig ca. fünf Minuten von der Harburger Innenstadt und der S-Bahn Station entfernt befindet sich das in 1911 errichte Wohnhaus. Vor dem Eingangsbereich liegt ein kleiner Park, auf der anderen Seite des Gebäudes befindet sich der ruhige, grüne Innenhofbereich.
Mit ca. 100.000 Einwohnern ist Harburg eine Stadt in der Stadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, kleine Ladengeschäfte und Kaufhäuser  stehen zur Verfügung und in zahlreichen Straßencafes kann sich zwischendurch erholt werden. Weiteren Einkaufsspaß bietet die Harburger Innenstadt mit den Harburg-Arcaden und dem Phoenix-Center. Eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung schnell zu finden. Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit Bus und Bahn in nur ca. 15 Minuten zu erreichen. Zur Erholung bieten sich das MidSommerlandbad, der Außenmühlenteich oder der Baggersee Neuland an. Die reizvollen Harburger Berge laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein - im Winter auch zum Rodeln und Skilanglauf!


Umgebungskarte

Grundstück


Gebäude und Ausstattung

Das im Jahre 1911 errichtete Gebäude  befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird hauptsächlich von Eigentümern bewohnt. Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk und ist erst in 2010 aufwändig saniert und renoviert worden.
Die ca. 97  m² Wohnfläche verteilt sich auf vier sehr gut geschnittene  Zimmer, Küche, Bad und Flur. Zusätzlich steht ein großer Kellerraum mit ca. 16 m² Fläche und eine eigene Waschküche mit ca. 8 m² Fläche zur Verfügung. Hinter der  hochwertigen Wohnungstür mit hohem Sicherheitsstandard liegt der geräumige Flur, von dem aus sämtliche Zimmer der Wohnung zu erreichen sind. Die wunderschönen Dielenböden, die in sämtlichen Wohnräumen als Bodenbelag dominieren, wurden im Rahmen der Modernisierung aufgearbeitet und erstrahlen nun in neuem, schimmernden  Glanz. Schöne, weiße Zimmertüren, Hamburger Fußleisten, eingelassene LED- Deckenstrahler und eine Deckenhöhe von ca. 3 m unterstreichen den Charme dieser großzügigen Altbauwohnung.
Die helle Küche mit weißen Einbauten der Marke Nobilia verfügt über moderne Gerätschaften der Firma Neff, ein großes Ceranfeld und eine Edelstahlabzugshaube mit Außenabluft. Besonders schön ist der Ausgang auf den vor der Küche gelagerten Balkon mit Blick in den Innenhof. Die Wohnräume werden durch große Fensterflächen hell belichtet und bieten durch den gut durchdachten Zuschnitt hervorragende Nutzungs- und Stellmöglichkeiten.
Komplettiert wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Fenster, Wanne und modernen Badmöbeln.
Topp gepflegt präsentiert sich die gesamte Wohnung, die optimal für eine Familie geeignet ist!

Aufgrund einer geplanten Dach- und Fassadensanierung zahlt der Eigentümer monatlich  243,00€ zusätzlich zum Wohngeld in die Rücklagen ein.

Die Wohnung ist vermietet, der Mietvertrag ist frühestens zum Oktober 2020 kündbar. Monatliche Mieteinnahmen: Netto Miete: 980,00 €  Betriebskosten: 110,00 €





Sie interessieren sich für dieses Objekt? Nehmen Sie Kontakt auf!





Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben zur Kontaktaufnahme und für Rückfragen dauerhaft gespeichert werden.

Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per Mail an info@harringer-immobilien.de widerrufen.